エコハウスのウソ12：屋根に太陽光を載せるべき？
2011/11/07
住宅における太陽光発電設備は、「条件のよい場合はシッカリ載せる。悪条件ならさっさと諦め、
他を考えるべき」。以下、その理由を説明していきたい。
人類は化石エネルギー中毒から脱却して太陽エネルギーに戻る必要に迫られている。人類が夜型の
生活を続ける以上、昼の太陽エネルギーを夜のために「貯めておく」必要がある。
昨今話題の住宅用蓄電池は、自宅に金庫をつくって「自宅預金」するようなもの。昼間に太陽光の
電気を貯めておき夜の需要をまかなうことで、自然エネルギーによる「完全自立」が可能。ただし、
蓄電池は高度な技術とレアメタルを大量に必要とするため非常に高価。将来はともかく、現状では
現実的でない。
より現実的で普及しているのは、つくった電気を自宅では貯めずに外の系統に売電する
「マーケット」型である。いわば、昼には稼いだお金をせっせと株式マーケットにつぎ込んで株を買い、
夜に株を売って生活費にまわすようなもの。うまくいけば、「夜に必要なお金＜昼に買っておいた株」となって、
差し引き「お釣り」がくる。自宅に現金（電気）を置かずにすむので、金庫（蓄電池）が要らない。
電気は「貯めるのは難しい」が「送るのは簡単」なので、理にかなった「自立」のやり方である。
ただしこのやり方は、夜に誰かが電気を供給してくれないと成り立たない。つまり、火力発電所が
不可欠となり、化石エネルギーへの依存を断ち切れない。結局は「パラサイト（寄生）」なのだ
（詳細は、日経アーキテクチュア2011年10月25日号、前真之＝東京大学）。
頑張ってお金を使って蓄電充電池を購入しましょう。って、ちゃんとした組織で危ないこと前提で
原子力発電をすれば良いのに。ダライラマ14世も金も技術もあるなら自然エネルギーも選択出来る。
開発途上国は選択の余地無しに原子力発電を選択せざるを得ないと発言している。
日本も石炭を発電を捨て、1＄=360円で原油を買っては火力発電を選びやっと1＄=80円程度で
購入出来るようになったのは、つい最近のこと。その火力発電に寄生する太陽光発電なんぞ絵に描いた餅
なんだよって正論が消え始めている。
住宅における太陽光発電設備は、「条件のよい場合はシッカリ載せる。悪条件ならさっさと諦め、
他を考えるべき」。以下、その理由を説明していきたい。
人類は化石エネルギー中毒から脱却して太陽エネルギーに戻る必要に迫られている。人類が夜型の
生活を続ける以上、昼の太陽エネルギーを夜のために「貯めておく」必要がある。
昨今話題の住宅用蓄電池は、自宅に金庫をつくって「自宅預金」するようなもの。昼間に太陽光の
電気を貯めておき夜の需要をまかなうことで、自然エネルギーによる「完全自立」が可能。ただし、
蓄電池は高度な技術とレアメタルを大量に必要とするため非常に高価。将来はともかく、現状では
現実的でない。
より現実的で普及しているのは、つくった電気を自宅では貯めずに外の系統に売電する
「マーケット」型である。いわば、昼には稼いだお金をせっせと株式マーケットにつぎ込んで株を買い、
夜に株を売って生活費にまわすようなもの。うまくいけば、「夜に必要なお金＜昼に買っておいた株」となって、
差し引き「お釣り」がくる。自宅に現金（電気）を置かずにすむので、金庫（蓄電池）が要らない。
電気は「貯めるのは難しい」が「送るのは簡単」なので、理にかなった「自立」のやり方である。
ただしこのやり方は、夜に誰かが電気を供給してくれないと成り立たない。つまり、火力発電所が
不可欠となり、化石エネルギーへの依存を断ち切れない。結局は「パラサイト（寄生）」なのだ
（詳細は、日経アーキテクチュア2011年10月25日号、前真之＝東京大学）。
頑張ってお金を使って蓄電充電池を購入しましょう。って、ちゃんとした組織で危ないこと前提で
原子力発電をすれば良いのに。ダライラマ14世も金も技術もあるなら自然エネルギーも選択出来る。
開発途上国は選択の余地無しに原子力発電を選択せざるを得ないと発言している。
日本も石炭を発電を捨て、1＄=360円で原油を買っては火力発電を選びやっと1＄=80円程度で
購入出来るようになったのは、つい最近のこと。その火力発電に寄生する太陽光発電なんぞ絵に描いた餅
なんだよって正論が消え始めている。
こんなこと言われてもねぇ．．．．．
「千年に一度の巨大地震の世紀」 東海・東南海・南海３連動と首都圏直下型地震も 平安時代に匹敵と地震考古学の研究者
2011.8.3 00:59 mns産経ニュース
東日本大震災規模とされる平安時代の貞観（じょうがん）地震（８６９年）や関東直下型地震、東海・東南海・南海地震の３連動とみられる仁和（にんな）地震など９世紀に起きた地震が、阪神大震災（平成７年）以降の地震の状況と酷似していることが、産業技術総合研究所の寒川（さんがわ）旭（あきら）・招聘（しょうへい）研究員（地震考古学）の分析でわかった。近い将来に首都圏直下型や３連動型地震が起きる可能性が高いとの見解を示し、「千年に一度の巨大地震の世紀になるかもしれない」と警鐘を鳴らす。
寒川氏は、古代以降の文献史料とともに、各地の遺跡で発掘された地割れや液状化現象による噴砂などの地震痕跡を調査。９世紀前半に関東北部や東北などでマグニチュード（Ｍ）７前後の地震が相次いだ後、貞観地震が発生していることを確認した。
貞観地震は当時の歴史書「日本三代実録」に、「海は猛（たけ）り吼（ほ）え、津波が怒濤（どとう）のように多賀城下に押し寄せ、千人がおぼれ死んだ」と記述。当時の海岸から約５キロ内陸の多賀城跡（宮城県多賀城市）周辺では道路が寸断された跡が見つかり、仙台市などでは津波で運ばれた堆積物もあった。
８７８年には関東南部でＭ７以上の直下型地震が発生。８８７年の仁和地震では、日本三代実録に「都（京都）の建物は倒壊し、圧死する者多数。海岸には海潮（津波）が押し寄せ、無数の人がおぼれ死んだ。大阪湾岸も津波被害が甚大だった」と記録。東海から四国にかけて甚大な被害があったという。
寒川氏の分析によると、最近数十年間に秋田などで死者１００人以上を出した日本海中部地震（昭和５８年、Ｍ７・７）や阪神大震災（Ｍ７・３）、新潟県中越沖地震（平成１９年、Ｍ６・８）など各地でＭ７前後の地震があり、その後東日本大震災が発生した点が、平安時代の状況と共通していると指摘した。
首都圏直下型地震や東海・東南海・南海地震について寒川氏は、いずれもフィリピン海プレートの影響下にあり関連が深く、過去の首都圏直下型や仁和地震に匹敵する３連動型地震が発生する可能性が高いとした。
また、６月３０日に長野県中部で起きた震度５強の地震は、千年あまり活動がなかった牛伏寺（ごふくじ）断層付近で発生。７月５日にも和歌山県北部で震度５強の地震があったことからも日本列島が活動期にあることが改めて浮き彫りになった。
一方、古代以降、Ｍ８・２程度の元禄関東地震（１７０３年）や３連動型の宝永地震（１７０７年）があった「１８世紀初め」、安政東海地震（１８５４年）や、高さ９メートルの津波が襲ったという翌日の安政南海地震、死者１万人といわれる安政江戸地震（１８５５年）が起きた「幕末」にも巨大地震が集中したが、三陸沖では東日本大震災に匹敵する地震はなかった。
寒川氏は「東日本大震災では『想定外』という言葉がしばしば使われたが、文献史料には過去の巨大地震が詳しく記されており、決して想定外ではない」と話した。
古村孝志・東大地震研究所教授（地震学）の話「これまで、江戸時代以前のデータは不確かさがあるということで防災対策などでもあまり注目されなかったが、今回を教訓に文献史料などを見直さないといけない。東日本大震災後の余震は以前より落ち着いてきたが、陸のプレート深部はまだ動いており、バランスをとるために再び大地震が発生する可能性が高く、対策が急がれる」
確かに戦中・終戦時の東海地震・東南海地震の連動性というかどっちが主か余震かというのは
困った話なのだが、建築基準法の基になっているのは関東大震災の震度6だけなのですよ。
実際、関東大震災の地震波は針が飛んでいて計測不能状態なのに震度6で人的被害が出ないように
壊れることが目的とされているのですよ。
今回の東日本大震災でも首都圏では地震波の波長は比較的長いものだったのでIs値ではいつ壊れても
問題がない建物も沢山、倒壊することなく、なんとなく超高層以外は問題ないかの如きです。
地震屋さんは「来る来る」って責任無しに言いますけどね。こちとらどこに基準を置けば良いのよってのが
問題なんですよ。壊れないものを予算無視で作ることは出来るんです。経済設計でというと条件が
必要になります。それらのことが何も示されないで「地震来ます。」って言い切らないで下さいよ。
霞ヶ関ビルでさえアメリカの砂漠の中での地震の波形を使用している訳で今はコンピューターで
かなり多様な波形に耐えるようにも出来るのですが、どこまで持てば良いのか、住民・ユーザーの
生存保証日時はいつまでかを
法に明記すべき時期に来ていると思うのですよ。
対策は「建築基準法の改正・新＜新＞耐震基準」のような気がしますな。
2011.8.3 00:59 mns産経ニュース
東日本大震災規模とされる平安時代の貞観（じょうがん）地震（８６９年）や関東直下型地震、東海・東南海・南海地震の３連動とみられる仁和（にんな）地震など９世紀に起きた地震が、阪神大震災（平成７年）以降の地震の状況と酷似していることが、産業技術総合研究所の寒川（さんがわ）旭（あきら）・招聘（しょうへい）研究員（地震考古学）の分析でわかった。近い将来に首都圏直下型や３連動型地震が起きる可能性が高いとの見解を示し、「千年に一度の巨大地震の世紀になるかもしれない」と警鐘を鳴らす。
寒川氏は、古代以降の文献史料とともに、各地の遺跡で発掘された地割れや液状化現象による噴砂などの地震痕跡を調査。９世紀前半に関東北部や東北などでマグニチュード（Ｍ）７前後の地震が相次いだ後、貞観地震が発生していることを確認した。
貞観地震は当時の歴史書「日本三代実録」に、「海は猛（たけ）り吼（ほ）え、津波が怒濤（どとう）のように多賀城下に押し寄せ、千人がおぼれ死んだ」と記述。当時の海岸から約５キロ内陸の多賀城跡（宮城県多賀城市）周辺では道路が寸断された跡が見つかり、仙台市などでは津波で運ばれた堆積物もあった。
８７８年には関東南部でＭ７以上の直下型地震が発生。８８７年の仁和地震では、日本三代実録に「都（京都）の建物は倒壊し、圧死する者多数。海岸には海潮（津波）が押し寄せ、無数の人がおぼれ死んだ。大阪湾岸も津波被害が甚大だった」と記録。東海から四国にかけて甚大な被害があったという。
寒川氏の分析によると、最近数十年間に秋田などで死者１００人以上を出した日本海中部地震（昭和５８年、Ｍ７・７）や阪神大震災（Ｍ７・３）、新潟県中越沖地震（平成１９年、Ｍ６・８）など各地でＭ７前後の地震があり、その後東日本大震災が発生した点が、平安時代の状況と共通していると指摘した。
首都圏直下型地震や東海・東南海・南海地震について寒川氏は、いずれもフィリピン海プレートの影響下にあり関連が深く、過去の首都圏直下型や仁和地震に匹敵する３連動型地震が発生する可能性が高いとした。
また、６月３０日に長野県中部で起きた震度５強の地震は、千年あまり活動がなかった牛伏寺（ごふくじ）断層付近で発生。７月５日にも和歌山県北部で震度５強の地震があったことからも日本列島が活動期にあることが改めて浮き彫りになった。
一方、古代以降、Ｍ８・２程度の元禄関東地震（１７０３年）や３連動型の宝永地震（１７０７年）があった「１８世紀初め」、安政東海地震（１８５４年）や、高さ９メートルの津波が襲ったという翌日の安政南海地震、死者１万人といわれる安政江戸地震（１８５５年）が起きた「幕末」にも巨大地震が集中したが、三陸沖では東日本大震災に匹敵する地震はなかった。
寒川氏は「東日本大震災では『想定外』という言葉がしばしば使われたが、文献史料には過去の巨大地震が詳しく記されており、決して想定外ではない」と話した。
古村孝志・東大地震研究所教授（地震学）の話「これまで、江戸時代以前のデータは不確かさがあるということで防災対策などでもあまり注目されなかったが、今回を教訓に文献史料などを見直さないといけない。東日本大震災後の余震は以前より落ち着いてきたが、陸のプレート深部はまだ動いており、バランスをとるために再び大地震が発生する可能性が高く、対策が急がれる」
確かに戦中・終戦時の東海地震・東南海地震の連動性というかどっちが主か余震かというのは
困った話なのだが、建築基準法の基になっているのは関東大震災の震度6だけなのですよ。
実際、関東大震災の地震波は針が飛んでいて計測不能状態なのに震度6で人的被害が出ないように
壊れることが目的とされているのですよ。
今回の東日本大震災でも首都圏では地震波の波長は比較的長いものだったのでIs値ではいつ壊れても
問題がない建物も沢山、倒壊することなく、なんとなく超高層以外は問題ないかの如きです。
地震屋さんは「来る来る」って責任無しに言いますけどね。こちとらどこに基準を置けば良いのよってのが
問題なんですよ。壊れないものを予算無視で作ることは出来るんです。経済設計でというと条件が
必要になります。それらのことが何も示されないで「地震来ます。」って言い切らないで下さいよ。
霞ヶ関ビルでさえアメリカの砂漠の中での地震の波形を使用している訳で今はコンピューターで
かなり多様な波形に耐えるようにも出来るのですが、どこまで持てば良いのか、住民・ユーザーの
生存保証日時はいつまでかを
法に明記すべき時期に来ていると思うのですよ。
対策は「建築基準法の改正・新＜新＞耐震基準」のような気がしますな。
Is値（Seismic Index of Structure＝構造耐震指標）とは
これは旧茨城県庁舎（現三の丸庁舎）です。
Ｉｓ値（構造耐震指標）が地階から地上4階において0.6を下回り、庁舎全体として耐震補強が必要と評価されました。
地下1階から地上3階 Ｉｓ値 0.35から0.88
地上4階（増築部分） Ｉｓ値 0.04から0.16
となったのが県の発表で明らかになっていました。
でもね、この前の東日本大震災で水戸は震度6弱、震度6強だとIs値通りに壊れたかってのが問題なんですよ。
つまり、今回は強弱の違いで壊れなかったって言えるけど震度6強でも壊れないんじゃないというのが
疑問なのですよ。
Is値が高くても地震の波形（波長）によって違う可能性はないのか。姉歯物件は何故あんなに早く
建て直されてしまったのか。
本当は壊れないんじゃあないかという疑問は持ち続けたいものです。
8万戸X4kw＝0.05基／年の計算の妥当性
橋下徹・大阪府知事「ソーラーパネル設置義務化」 他府県からは慎重な声
産経新聞 5月26日(木)23時5分配信
大阪府の橋下徹知事は２６日の関西広域連合委員会で、太陽光発電の拡大をはかるため、住宅やマンションを建てる際に太陽光発電パネルの設置を義務付ける構想を明らかにした。
設置費用について橋下知事は「社会の中でグルグル回すような形にすべき」と述べ、電力を買い取ってもらった収入で、設置費用を回収してもらうアイデアを示した。マンションは戸数に応じた「負担金」の支払いを求め、その資金を既存住宅のパネル設置の助成にあてる計画を披露した。
橋下知事が示した試算では、関西広域連合加盟府県内の新築住宅とマンションは年間計約８万戸。１戸あたり、発電量４キロワットのパネル設置を義務付ければ、年間の発電量は原子炉０・０５基分に相当するという。
橋下知事は記者団に「義務なので慎重に考えます」と語ったが、「今の時代の流れから、住宅購入者に負担をお願いしても、ある程度認めていただけるんじゃないか」と述べ、府民の意向調査を検討していることを明らかにした。
一方、他府県からは慎重な見方も出ていて、連合委員会終了後、兵庫県の井戸敏三知事は「義務付けが受け入れられるほど（自然エネルギーへの）意識が高まっているのか」、京都府の山田啓二知事は「いろいろハードルがあるのは間違いない」と語った。
関西広域連合？どこの組のもんやらと思う大阪府知事の発言なのだが、財産権を肯定している日本国憲法をなんだと思うてらっしゃる弁護士さんなんじゃろね。組組織の新築住宅とマンションは年間計約８万戸×発電量4kwパネル=原子炉0.05基/年じゃ規制の程度の割にはあまりにも少ないと考えなかったのだろうか。
国の政策決定手続きもぼろぼろなのは理解出来るが、一般家庭の新築案件に義務化を施するのは国レベルの議論があっての話だと考えられない所が不思議ですな。
この人は実現出来ないのを分って放言しているようで、テレビのコメンテーター程度の方を頭に頂いている組織ってそれ自体存在意義が問われるような気もする今日この頃。
太陽光発電パネルって雨漏りは防いでくれないし、木の枝の陰でもぐずっちゃうし、ヘリコプターの緊急離発着の上にでも置きたいんだけど認めてもらえないし、どうにもこうにも面倒な代物なんちゃよ。細工するとすぐに発電効率落とすしメンテネナンス性能も良くなさげだし、基本高いし、ということがお上が口を酸っぱくして言っても増えない理由よ。総合設計みたいに基本付けないと容積増えないよとかのメリットが大きくないとね。負担金って言葉が広まる可能性はないでしょうよ。
産経新聞 5月26日(木)23時5分配信
大阪府の橋下徹知事は２６日の関西広域連合委員会で、太陽光発電の拡大をはかるため、住宅やマンションを建てる際に太陽光発電パネルの設置を義務付ける構想を明らかにした。
設置費用について橋下知事は「社会の中でグルグル回すような形にすべき」と述べ、電力を買い取ってもらった収入で、設置費用を回収してもらうアイデアを示した。マンションは戸数に応じた「負担金」の支払いを求め、その資金を既存住宅のパネル設置の助成にあてる計画を披露した。
橋下知事が示した試算では、関西広域連合加盟府県内の新築住宅とマンションは年間計約８万戸。１戸あたり、発電量４キロワットのパネル設置を義務付ければ、年間の発電量は原子炉０・０５基分に相当するという。
橋下知事は記者団に「義務なので慎重に考えます」と語ったが、「今の時代の流れから、住宅購入者に負担をお願いしても、ある程度認めていただけるんじゃないか」と述べ、府民の意向調査を検討していることを明らかにした。
一方、他府県からは慎重な見方も出ていて、連合委員会終了後、兵庫県の井戸敏三知事は「義務付けが受け入れられるほど（自然エネルギーへの）意識が高まっているのか」、京都府の山田啓二知事は「いろいろハードルがあるのは間違いない」と語った。
関西広域連合？どこの組のもんやらと思う大阪府知事の発言なのだが、財産権を肯定している日本国憲法をなんだと思うてらっしゃる弁護士さんなんじゃろね。組組織の新築住宅とマンションは年間計約８万戸×発電量4kwパネル=原子炉0.05基/年じゃ規制の程度の割にはあまりにも少ないと考えなかったのだろうか。
国の政策決定手続きもぼろぼろなのは理解出来るが、一般家庭の新築案件に義務化を施するのは国レベルの議論があっての話だと考えられない所が不思議ですな。
この人は実現出来ないのを分って放言しているようで、テレビのコメンテーター程度の方を頭に頂いている組織ってそれ自体存在意義が問われるような気もする今日この頃。
太陽光発電パネルって雨漏りは防いでくれないし、木の枝の陰でもぐずっちゃうし、ヘリコプターの緊急離発着の上にでも置きたいんだけど認めてもらえないし、どうにもこうにも面倒な代物なんちゃよ。細工するとすぐに発電効率落とすしメンテネナンス性能も良くなさげだし、基本高いし、ということがお上が口を酸っぱくして言っても増えない理由よ。総合設計みたいに基本付けないと容積増えないよとかのメリットが大きくないとね。負担金って言葉が広まる可能性はないでしょうよ。
節約の分け前
オフィス共用部の節電分をテナントに還元、郵船不動産
2011/05/18
日経不動産マーケット情報
エレベーターを一部、停止するなど節電強化中の郵船茅場町ビル
郵船不動産は、東京電力管内で賃貸するオフィスビルについて、共用部で節電した電気料金相当額をテナントに還元する。東日本大震災による電力不足の影響で節電対策を強化していることを受けて、実施を決めた。丸の内郵船ビル、天王洲郵船ビルなど6物件のテナント約130社が対象となる。「一棟貸し」と呼ばれる、1テナントに建物ごと貸しているビルは対象としない。
共用部では、照明の間引き、エレベーターの間引き運転、電気温水器の一部停止などの対策を実施している。テナントにとっては、通常の運用と比べてサービスが低下した状態になっている。郵船不動産は、節電がテナントの協力なしに成り立たない現実を踏まえて、節電相当額を還元するのが本来のあり方だと判断した。空調を集中コントロールするセントラル空調方式のビルで、空調温度を通常よりも高く設定することに合意したテナントには、空調費の節電相当額も還元する。
共用部の節電相当額は、昨年同月と比べて減った分を契約面積に応じて還元する。2011年4月の共用部における電気使用量の削減率は昨年比で1～4割。空調費の節電相当分は、設定温度に応じて妥当な額を算出し、契約面積に応じて還元する。室温を28度に設定した場合、1坪あたり数百円になる見込みだ。節電分は毎月の賃料請求時にマイナス計上する。月の途中から対策を実施した3月の還元額は、賃貸面積によって異なるが、テナント1社あたり数千円～数万円だった。
節電強化は、ビル事業者にも想定外の負担を強いている。例えば、照明を間引く作業に労力がかかり、間引いた蛍光灯を保管するための資材も必要だ。省エネタイプの照明を導入するにも追加投資を伴う。こうした手間や費用がかかることから、共用部の節電分の還元に二の足を踏むビル事業者が多い。
郵船不動産のビルでも、節電対策に特別な出費が生じている事情は同じだ。しかし、節電が長期にわたることもあり、テナントの理解を得るためには還元するのが明朗な対応だと考えた。4月初旬に社長も参加して開催したプロパティマネジャー会議で決定した。
照明減らしたり、エスカレーター止めたりしている電鉄系の会社さん達、サービス減らしたら
値段は安くなるのが普通ですよ。
さもなくば浮いた分を赤十字にでも寄付しなさいよね。
せこいようだけどね。結構な金額になるのよ。
LEDのちらつきで気持ちが悪くなったりビデオのちらつきが変わったりと
イニシャルコストが高くてトラブル内包の商品って使いたくないなぁ。
なんかエコエコせこせこみたいな感じって景気悪くなんだろうね。
景気良く出来る人に総理大臣替えてもらいたいものだ。
2011/05/18
日経不動産マーケット情報
エレベーターを一部、停止するなど節電強化中の郵船茅場町ビル
郵船不動産は、東京電力管内で賃貸するオフィスビルについて、共用部で節電した電気料金相当額をテナントに還元する。東日本大震災による電力不足の影響で節電対策を強化していることを受けて、実施を決めた。丸の内郵船ビル、天王洲郵船ビルなど6物件のテナント約130社が対象となる。「一棟貸し」と呼ばれる、1テナントに建物ごと貸しているビルは対象としない。
共用部では、照明の間引き、エレベーターの間引き運転、電気温水器の一部停止などの対策を実施している。テナントにとっては、通常の運用と比べてサービスが低下した状態になっている。郵船不動産は、節電がテナントの協力なしに成り立たない現実を踏まえて、節電相当額を還元するのが本来のあり方だと判断した。空調を集中コントロールするセントラル空調方式のビルで、空調温度を通常よりも高く設定することに合意したテナントには、空調費の節電相当額も還元する。
共用部の節電相当額は、昨年同月と比べて減った分を契約面積に応じて還元する。2011年4月の共用部における電気使用量の削減率は昨年比で1～4割。空調費の節電相当分は、設定温度に応じて妥当な額を算出し、契約面積に応じて還元する。室温を28度に設定した場合、1坪あたり数百円になる見込みだ。節電分は毎月の賃料請求時にマイナス計上する。月の途中から対策を実施した3月の還元額は、賃貸面積によって異なるが、テナント1社あたり数千円～数万円だった。
節電強化は、ビル事業者にも想定外の負担を強いている。例えば、照明を間引く作業に労力がかかり、間引いた蛍光灯を保管するための資材も必要だ。省エネタイプの照明を導入するにも追加投資を伴う。こうした手間や費用がかかることから、共用部の節電分の還元に二の足を踏むビル事業者が多い。
郵船不動産のビルでも、節電対策に特別な出費が生じている事情は同じだ。しかし、節電が長期にわたることもあり、テナントの理解を得るためには還元するのが明朗な対応だと考えた。4月初旬に社長も参加して開催したプロパティマネジャー会議で決定した。
照明減らしたり、エスカレーター止めたりしている電鉄系の会社さん達、サービス減らしたら
値段は安くなるのが普通ですよ。
さもなくば浮いた分を赤十字にでも寄付しなさいよね。
せこいようだけどね。結構な金額になるのよ。
LEDのちらつきで気持ちが悪くなったりビデオのちらつきが変わったりと
イニシャルコストが高くてトラブル内包の商品って使いたくないなぁ。
なんかエコエコせこせこみたいな感じって景気悪くなんだろうね。
景気良く出来る人に総理大臣替えてもらいたいものだ。
また出てくるエコ+エイプリルフール
3月11日の東日本大震災、津波災害で犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
また、原子力発電所津波被害に伴う事故および震災の被災者の皆様にお見舞い申し上げます。
April Foolの日に最高のネタを出してくれたのは菅さんだったとはと言う話。
「高台に家、漁港へ通勤」「エコタウン」首相が復興構想2011年4月2日1時37分asahi.com
菅直人首相は１日、首相官邸で記者会見を開き、東日本大震災の被災地再生の街づくり構想を明らかにした。有識者や被災地関係者の「復興構想会議」を設置して具体策を練る。首相は「すばらしい東北、日本をつくるという夢を持った復興計画を進める。世界で一つのモデルになるような新たな街づくりをめざしたい」と強調。被災地の首長らの意見を踏まえ、「山を削って高台に住むところを置き、海岸沿いの水産業（会社）、漁港まで通勤する」「植物やバイオマスを使った地域暖房を完備したエコタウンをつくり、福祉都市としての性格も持たせる」などと構想を説明。漁業を中心とする１次産業再生を掲げた。
首相は１１日までに土地利用の専門家や被災地関係者らによる復興構想会議をつくる考えを示した。会議では街づくりのほか、被災地の国有化を含めた土地利用なども議論する。首相は「野党各党の力を借り、ともに計画を立てていく形が生まれることを切望する」と呼びかけた。低地の住宅を高台に移す案は、首相が電話で話した岩手県大船渡市の戸田公明市長から要望があった。バイオマス活用や林業再生は首相の持論でもある。民主党の復旧復興対策基本法案も、集落の集団移転支援や国による被災地の買い上げ、復興の際の土地所有権制限を提言している。
ただ、被災地を国有化するには、被災自治体や住民らと十分な調整が必要で、住宅用地の確保も課題だ。首相も会見で「地元あるいは土地所有者の方の合意も含めた中でなければ進まない」と述べた。
首相は緊急の復旧事業について、がれき撤去や被災者の仮設住宅建設、雇用確保策の必要性を指摘。「今月中に第１次補正（予算案）の中身を固めて国会に提出したい」と語り、その後も数回にわたり補正予算を組む考えを示した。
山を削ることがエコなんだ。
漁師が通勤するのがエコなんだ。
バイオマスの間伐する人が増えないのは何故？
バイオマスってカタカナでしか言えないの？
この災害を前にして地域冷暖房完備なの？
県の土木部の職員のレクチャー受けたら？
国交省の技官の話聞けば？
被災した市長って素人だよ。
土地の所有制限って憲法に抵触するのよ。
課題がいっぱいで出来ないって言い訳も付いてくるのね。
市街化調整区域の被災と市街化区域の被災の違いが理解できているのだろうか。
この問題、早計に口にする問題ではないような気がする。
土地に執着する人々を如何に安全で公平な都市計画を示すことが大事で
地域暖房なんぞ枝葉の問題だ。
どうしたらこんな発言が出て来るのかブレーンの頭の中身が知れない。
また、原子力発電所津波被害に伴う事故および震災の被災者の皆様にお見舞い申し上げます。
April Foolの日に最高のネタを出してくれたのは菅さんだったとはと言う話。
「高台に家、漁港へ通勤」「エコタウン」首相が復興構想2011年4月2日1時37分asahi.com
菅直人首相は１日、首相官邸で記者会見を開き、東日本大震災の被災地再生の街づくり構想を明らかにした。有識者や被災地関係者の「復興構想会議」を設置して具体策を練る。首相は「すばらしい東北、日本をつくるという夢を持った復興計画を進める。世界で一つのモデルになるような新たな街づくりをめざしたい」と強調。被災地の首長らの意見を踏まえ、「山を削って高台に住むところを置き、海岸沿いの水産業（会社）、漁港まで通勤する」「植物やバイオマスを使った地域暖房を完備したエコタウンをつくり、福祉都市としての性格も持たせる」などと構想を説明。漁業を中心とする１次産業再生を掲げた。
首相は１１日までに土地利用の専門家や被災地関係者らによる復興構想会議をつくる考えを示した。会議では街づくりのほか、被災地の国有化を含めた土地利用なども議論する。首相は「野党各党の力を借り、ともに計画を立てていく形が生まれることを切望する」と呼びかけた。低地の住宅を高台に移す案は、首相が電話で話した岩手県大船渡市の戸田公明市長から要望があった。バイオマス活用や林業再生は首相の持論でもある。民主党の復旧復興対策基本法案も、集落の集団移転支援や国による被災地の買い上げ、復興の際の土地所有権制限を提言している。
ただ、被災地を国有化するには、被災自治体や住民らと十分な調整が必要で、住宅用地の確保も課題だ。首相も会見で「地元あるいは土地所有者の方の合意も含めた中でなければ進まない」と述べた。
首相は緊急の復旧事業について、がれき撤去や被災者の仮設住宅建設、雇用確保策の必要性を指摘。「今月中に第１次補正（予算案）の中身を固めて国会に提出したい」と語り、その後も数回にわたり補正予算を組む考えを示した。
山を削ることがエコなんだ。
漁師が通勤するのがエコなんだ。
バイオマスの間伐する人が増えないのは何故？
バイオマスってカタカナでしか言えないの？
この災害を前にして地域冷暖房完備なの？
県の土木部の職員のレクチャー受けたら？
国交省の技官の話聞けば？
被災した市長って素人だよ。
土地の所有制限って憲法に抵触するのよ。
課題がいっぱいで出来ないって言い訳も付いてくるのね。
市街化調整区域の被災と市街化区域の被災の違いが理解できているのだろうか。
この問題、早計に口にする問題ではないような気がする。
土地に執着する人々を如何に安全で公平な都市計画を示すことが大事で
地域暖房なんぞ枝葉の問題だ。
どうしたらこんな発言が出て来るのかブレーンの頭の中身が知れない。
エコな建物って
議論する時に必ず「木で作る」と言い出す人達が大勢居ますよね。材料自体に化石燃料を使わないで出来ているから一番優れていると仰ります。でもね、木で作るとなるとアメリカの住宅みたいにスプロール現象がおきて、ロスアンジェルスみたいに車の移動が必要になりますな。つまり、電車であれ、平面移動エネルギーが必要になる訳です。
で、暖房エネルギーは里山や林業の間伐材でって、「FF方式ペレットストーブが木質バイオマスエネルギーは、木材が有効に活用できるとともに、二酸化炭素の排出を抑制し地球環境を維持することに有効なエネルギーです。
FF方式ペレットストーブ
それを、一発で喝破するTwitterが糸井重里氏のRT(Retwitter)が出てきたんですよ。
「限界集落となったうちの地域において、大学生や高校生が活性化を提言するだけで去っていくのもうやめて欲しいんだよなあ。提言してもやる人いないから。ゼミとか授業とかでやるのも、もうやめて欲しい。やる気ない地域って言われても高齢化率42％なんだから、わかんないかなあ？」
限界集落が発生することは前もって分っていたことで自民党時代の国交省は人の住む地域を小さくする政策をまとめていた訳です。東京都に至ってはバリアフリーの都営住宅をめちゃくちゃ増やしていたんですよね。理由は単身高齢者を一所帯にすると都営住宅の入居規制をクリアしてしまうからです。限界集落から呼び寄せが来ることを予想した訳です。でも忍耐強い人が多いですし、知らない土地に一人で住んでもということからか限界集落が現存しています。
つまり、木で都営住宅は出来ていません。木質バイオマスエネルギー活用もできません。そうすると都市は未来の建物は建たなくなります。日本国土の約3.8％が市街化区域、約9.9％が市街化調整区域、未線引き地域12.7％を入れて都市計画上区域が約26.4％です。後の7割以上が森林や山なんです。
限界集落の人達に７割のコントロールを押し付けて、CO2を減らせるのでしょうかね。負け戦の仕方って知ってます？あまり、大きなことを言わずに現実は冷静に受け止め、あきらめないことが肝心なような気がします。諦めないで現実を直視して未来の手をこつこつ組み立てる。自分が出来ないことを人に押し付けない。誰も限界集落で生活しようとする人は居ないのですよ。特攻を押し付けても平気で職業続けていた人達の末裔が今、まつりごとをやっている時代、同じようなことじゃないんかね。
4％以下の土地に皆、集まって生活しているんです。夢を見ないでちゃんとそれなりの提言をしませんか。
で、暖房エネルギーは里山や林業の間伐材でって、「FF方式ペレットストーブが木質バイオマスエネルギーは、木材が有効に活用できるとともに、二酸化炭素の排出を抑制し地球環境を維持することに有効なエネルギーです。
FF方式ペレットストーブ
それを、一発で喝破するTwitterが糸井重里氏のRT(Retwitter)が出てきたんですよ。
「限界集落となったうちの地域において、大学生や高校生が活性化を提言するだけで去っていくのもうやめて欲しいんだよなあ。提言してもやる人いないから。ゼミとか授業とかでやるのも、もうやめて欲しい。やる気ない地域って言われても高齢化率42％なんだから、わかんないかなあ？」
限界集落が発生することは前もって分っていたことで自民党時代の国交省は人の住む地域を小さくする政策をまとめていた訳です。東京都に至ってはバリアフリーの都営住宅をめちゃくちゃ増やしていたんですよね。理由は単身高齢者を一所帯にすると都営住宅の入居規制をクリアしてしまうからです。限界集落から呼び寄せが来ることを予想した訳です。でも忍耐強い人が多いですし、知らない土地に一人で住んでもということからか限界集落が現存しています。
つまり、木で都営住宅は出来ていません。木質バイオマスエネルギー活用もできません。そうすると都市は未来の建物は建たなくなります。日本国土の約3.8％が市街化区域、約9.9％が市街化調整区域、未線引き地域12.7％を入れて都市計画上区域が約26.4％です。後の7割以上が森林や山なんです。
限界集落の人達に７割のコントロールを押し付けて、CO2を減らせるのでしょうかね。負け戦の仕方って知ってます？あまり、大きなことを言わずに現実は冷静に受け止め、あきらめないことが肝心なような気がします。諦めないで現実を直視して未来の手をこつこつ組み立てる。自分が出来ないことを人に押し付けない。誰も限界集落で生活しようとする人は居ないのですよ。特攻を押し付けても平気で職業続けていた人達の末裔が今、まつりごとをやっている時代、同じようなことじゃないんかね。
4％以下の土地に皆、集まって生活しているんです。夢を見ないでちゃんとそれなりの提言をしませんか。
春の日射しと風が出てきたので
という訳でもないのですが、浮いた話に乗っかってみようと思いましたんよ。
イギリスのロイヤルウエディングのはしゃぎぶりの写真です。
女性も違う人ならもっと違うのが、このワンコ達です。
英王室では女王様がお好きだということで数匹この犬が飼われているらしいのです。
でっ。
違うのは彼らは殆どリードで繋がれない生活をしているのですよ。
おしっこはお庭にし放題、トイレの教育はちゃんとしてますけどね。
うんちもお付きの方が処理しますし、吠えかかるような所へは
お出ましにはなりませなんだ。
それに背景の貧弱なこと車は良いとして倉庫の前みたいなのは頂けません。
やるなら徹底してやらないといけない見本になっちゃいましたね。
イギリスのロイヤルウエディングのはしゃぎぶりの写真です。
女性も違う人ならもっと違うのが、このワンコ達です。
英王室では女王様がお好きだということで数匹この犬が飼われているらしいのです。
でっ。
違うのは彼らは殆どリードで繋がれない生活をしているのですよ。
おしっこはお庭にし放題、トイレの教育はちゃんとしてますけどね。
うんちもお付きの方が処理しますし、吠えかかるような所へは
お出ましにはなりませなんだ。
それに背景の貧弱なこと車は良いとして倉庫の前みたいなのは頂けません。
やるなら徹底してやらないといけない見本になっちゃいましたね。
人間って炭酸ガス出しちゃいけないの？
木はCO2を吸収して動物はCO2をだす、昔の燃えずに変化した死体を燃やすことで
色んなことが出来るようになったし、寒いと言ってはその死体を燃やして暖をとり、
熱いと言っては冷風まで手に入れるようになった。
炭酸ガスは熱を貯えるものだからこれ以上増やすとどうなるか分らないから
出すのを止めましょうねという方々が増えてきた。
そのうちに頭の良い人達が集まって作る時のエネルギーとかCO2出すのは計算から
外しましょうや、とか木はなんぼ焼いてもCO2出していないことにしましょうやとかを
決めて真っ当に炭酸ガス出して生きてきた人間にああせいこうせいと口出してきました。
で、今日のお話しは「未来の住宅、カーボンニュートラルハウスの教科書」カタカナの
胡散臭いのを外すと「未来の住宅の教科書」なので早速、米国資本で税金を日本政府に
納めているのか不明のところへポチッとなをすると11時に送ったよのメールから
午後の４時には届いているという魔法のシステム納税地がどうのこうのはさておき
エコっていうと胡散臭いと思っていたみかんぐみの竹内さんの本、胡散臭いと言えば
胡散臭い東北芸工大の教授をしているらしい（設計事務所で食えないのかはご想像に
まかせることとして）。
実際に作ってみようって模型まで作っているんですけどね。
その持って行き方が？？？？
山形のエコハウスって別に建ってはいないということ。それは誰も必要としてないからじゃない？
山形駅の西口の区画整理いつまで空き地なんだろう。東北芸工大の近くの
住宅地も同じさまだよね。大体、東北芸工大の成り立ちって過疎を食い止めるられるかなでしょ。
・エネルギーを出来るだけ使わないように、できるだけ省エネ化する。
・使うエネルギーをできるだけ、再生可能エネルギーにする。
って条件を無条件に適用すると「エコ」＝「木がふんだんに使ってある」
木造一戸建てになってしまいます。
っていうと公共交通機関は通っていなくなり、電気自動車が必要になります。
太陽光発電や風力発電は気まぐれなので木を切って火力発電すると可能になります。
日本は7割が山でほとんど木に覆われていますから十分可能です。
人のエネルギーを森を守ると称しておこぼれの間伐材で出来れば良いのですが、
林業は壊滅状態です。林道も作らせてもらえないし、林業従事者は増えもしません。
人間が住めるのは集まって住んでいるからです。里山はその最小ユニットだったんです。
それが破綻したら集まって住む場所を小さくすれば良いことなんですが、里山の
研究者と称する無責任な人達（口だけ格好良いことを言う人達）が最近は生物多様性とかまで
言い出す始末ですな。
人が集まって住むところにはルールがあります。木造の一軒家が建つ場所は殆どありません。
なんだかんだと「人は一人では生きられない」という当り前なことをクリアできない
未来の住宅は一体何なんでしょう？
木でも何でも高気密高断熱が基本のような気がします。集まれば集まったなりの
省エネルギーの方策がある。間伐材のペレットを炊くだけが能ではないでしょう。
集まって住むなりの方策が必要な時に危ない本ですな。
色んなことが出来るようになったし、寒いと言ってはその死体を燃やして暖をとり、
熱いと言っては冷風まで手に入れるようになった。
炭酸ガスは熱を貯えるものだからこれ以上増やすとどうなるか分らないから
出すのを止めましょうねという方々が増えてきた。
そのうちに頭の良い人達が集まって作る時のエネルギーとかCO2出すのは計算から
外しましょうや、とか木はなんぼ焼いてもCO2出していないことにしましょうやとかを
決めて真っ当に炭酸ガス出して生きてきた人間にああせいこうせいと口出してきました。
で、今日のお話しは「未来の住宅、カーボンニュートラルハウスの教科書」カタカナの
胡散臭いのを外すと「未来の住宅の教科書」なので早速、米国資本で税金を日本政府に
納めているのか不明のところへポチッとなをすると11時に送ったよのメールから
午後の４時には届いているという魔法のシステム納税地がどうのこうのはさておき
エコっていうと胡散臭いと思っていたみかんぐみの竹内さんの本、胡散臭いと言えば
胡散臭い東北芸工大の教授をしているらしい（設計事務所で食えないのかはご想像に
まかせることとして）。
実際に作ってみようって模型まで作っているんですけどね。
その持って行き方が？？？？
山形のエコハウスって別に建ってはいないということ。それは誰も必要としてないからじゃない？
山形駅の西口の区画整理いつまで空き地なんだろう。東北芸工大の近くの
住宅地も同じさまだよね。大体、東北芸工大の成り立ちって過疎を食い止めるられるかなでしょ。
・エネルギーを出来るだけ使わないように、できるだけ省エネ化する。
・使うエネルギーをできるだけ、再生可能エネルギーにする。
って条件を無条件に適用すると「エコ」＝「木がふんだんに使ってある」
木造一戸建てになってしまいます。
っていうと公共交通機関は通っていなくなり、電気自動車が必要になります。
太陽光発電や風力発電は気まぐれなので木を切って火力発電すると可能になります。
日本は7割が山でほとんど木に覆われていますから十分可能です。
人のエネルギーを森を守ると称しておこぼれの間伐材で出来れば良いのですが、
林業は壊滅状態です。林道も作らせてもらえないし、林業従事者は増えもしません。
人間が住めるのは集まって住んでいるからです。里山はその最小ユニットだったんです。
それが破綻したら集まって住む場所を小さくすれば良いことなんですが、里山の
研究者と称する無責任な人達（口だけ格好良いことを言う人達）が最近は生物多様性とかまで
言い出す始末ですな。
人が集まって住むところにはルールがあります。木造の一軒家が建つ場所は殆どありません。
なんだかんだと「人は一人では生きられない」という当り前なことをクリアできない
未来の住宅は一体何なんでしょう？
木でも何でも高気密高断熱が基本のような気がします。集まれば集まったなりの
省エネルギーの方策がある。間伐材のペレットを炊くだけが能ではないでしょう。
集まって住むなりの方策が必要な時に危ない本ですな。
耐震診断の実施を義務化条例？
『耐震診断：東京都が義務化へ 主要道路沿いの建物 毎日新聞 2010年11月30日 21時30分
首都直下型の大地震に備えるため、都は３０日、震災時の避難に使われる主要道路沿いの建物の
耐震診断を義務化する方針を発表した。１日から意見を募集し、早期の条例制定を目指す。
都によると、民間建築物を含む診断義務化は全国初。費用負担への手厚い補助や違反者の公表も
検討する。
対象建築物は、今後指定される都内の主要道路沿いにあって、８１年５月以前に旧耐震基準で
建設されたうち、道路幅の２分の１超ほどの高さがある建物。診断を受ける義務は所有者に課される。
震災時の避難や救援、物資輸送ルートとなる高速道路、国道などに面した建物は約２０万棟あり、
うち約４割が旧耐震基準の建物という。１棟でも倒壊して道路を塞ぐと広い範囲に影響が及ぶため、
まずは診断の義務化を目指す。倒壊の危険性が高いと判明した建物については、耐震化を勧告する考えだ。
石原慎太郎都知事は３０日開会の都議会１２月定例会で「法律の限界を東京から乗り越え、
（建物）所有者に耐震化の決断を促す仕組みを構築する」と表明した。』
これって阪神大震災の写真を見せてあげないと「国内海外旅行記、阪神大震災、鉄道、軍事」ここで
かなり詳しい写真が見えますが、ちょっと二、三枚お借りしておきましょう。
クリックすると大きくなります。
消火、ケガ人搬送、避難所への物資搬送と災害からの復興には道路の確保が絶対的に必要となります。
不動産関係の人達はお金がかかるという先入観からか否定的な意見の方が多いでしょうけど，ネックに
なっているのはその方達のいい加減な行いで違反建築と認定しか出来ない建物群なのをご存知でしょうかね。
竣工検査済証がないとか建築確認済み証の鑑と図面が異様に合致していないとか明らかな違反物件を
販売して手数料を報酬として受け取った方々、今は免震工法をとるとその上部構造はかなり
お安く建てられるんですよ。ちょっと真面目に都に協力するようなコメントを残せないものでしょうかね。
最新の技術が命を救えるのはどの分野でもあまり変わりがないのです。
首都直下型の大地震に備えるため、都は３０日、震災時の避難に使われる主要道路沿いの建物の
耐震診断を義務化する方針を発表した。１日から意見を募集し、早期の条例制定を目指す。
都によると、民間建築物を含む診断義務化は全国初。費用負担への手厚い補助や違反者の公表も
検討する。
対象建築物は、今後指定される都内の主要道路沿いにあって、８１年５月以前に旧耐震基準で
建設されたうち、道路幅の２分の１超ほどの高さがある建物。診断を受ける義務は所有者に課される。
震災時の避難や救援、物資輸送ルートとなる高速道路、国道などに面した建物は約２０万棟あり、
うち約４割が旧耐震基準の建物という。１棟でも倒壊して道路を塞ぐと広い範囲に影響が及ぶため、
まずは診断の義務化を目指す。倒壊の危険性が高いと判明した建物については、耐震化を勧告する考えだ。
石原慎太郎都知事は３０日開会の都議会１２月定例会で「法律の限界を東京から乗り越え、
（建物）所有者に耐震化の決断を促す仕組みを構築する」と表明した。』
これって阪神大震災の写真を見せてあげないと「国内海外旅行記、阪神大震災、鉄道、軍事」ここで
かなり詳しい写真が見えますが、ちょっと二、三枚お借りしておきましょう。
クリックすると大きくなります。
消火、ケガ人搬送、避難所への物資搬送と災害からの復興には道路の確保が絶対的に必要となります。
不動産関係の人達はお金がかかるという先入観からか否定的な意見の方が多いでしょうけど，ネックに
なっているのはその方達のいい加減な行いで違反建築と認定しか出来ない建物群なのをご存知でしょうかね。
竣工検査済証がないとか建築確認済み証の鑑と図面が異様に合致していないとか明らかな違反物件を
販売して手数料を報酬として受け取った方々、今は免震工法をとるとその上部構造はかなり
お安く建てられるんですよ。ちょっと真面目に都に協力するようなコメントを残せないものでしょうかね。
最新の技術が命を救えるのはどの分野でもあまり変わりがないのです。
スーパー堤防仕分けられる
民主党の無為、無駄使いな仕分けパフォーマンスでスーパー堤防が事業廃止とされました。
スーパー堤防って国交省の特別会計だけれども、政令指定都市の海抜0m以下の地域を安全する
為の計画なんですけどね。
日本人の特性としてごねれば補償費が多くもらえそうだと言うことから進まないでいるこの手の
プロジェクトは国が税金を使っているだけでなく東京都や大阪府、埼玉県、千葉県と区市町村が
お金を出しているんですよね。廃止になったらお金返せって訴訟が起きますが、お国では勝てる
見込みがあるのでしょうか？400年かかるから止めたとお金を税金から返すのでしょうか。
意外に広範囲な海抜0m以下地域
青い部分が海抜0m以下の地域ですね。実際、新規の埋め立て地より低いんですよ。決壊すれば
地下鉄は導水管のように都市機能を麻痺させるだけでなく洪水を拡大させるようになりますな。
上の写真の青い部分への雨水はポンプで汲上げる必要があります。豪雨の時には河川の水位は
当然上がっていて運河部分の水位も上昇しています。雨水排水系統のマンホールの蓋は吹き上がる
ことが予想することは容易です。
区市町村はハザードマップを作成して啓発活動等をしていますが，立ち退き等への費用等のことを
考えるとほとんどの人達が思考停止してしまい、そのままを選択してしまうのです。スーパー堤防と
いうハード施策と住民の負担を最小限にする移動施策の両方がないと400年かかるのです。災害が
起ればその時点でそこへの課税は停止して、復旧作業のストレスは住民への生命への危惧を大きく
するものだと言うことを胆に銘じるべきです。
コンクリートより人へお金を使って災害で人命を失うと言う阪神大震災のどこぞの県知事さんの
発想ですよ。政（まつりごと）の基本が出来ていない政党にはそろそろ退場願わないといけない
ようですね。
隅田川付近の洪水ハザードマップ
墨田区・江東区の洪水ハザードマップ
葛飾区・江戸川区洪水ハザードマップ
スーパー堤防って国交省の特別会計だけれども、政令指定都市の海抜0m以下の地域を安全する
為の計画なんですけどね。
日本人の特性としてごねれば補償費が多くもらえそうだと言うことから進まないでいるこの手の
プロジェクトは国が税金を使っているだけでなく東京都や大阪府、埼玉県、千葉県と区市町村が
お金を出しているんですよね。廃止になったらお金返せって訴訟が起きますが、お国では勝てる
見込みがあるのでしょうか？400年かかるから止めたとお金を税金から返すのでしょうか。
意外に広範囲な海抜0m以下地域
青い部分が海抜0m以下の地域ですね。実際、新規の埋め立て地より低いんですよ。決壊すれば
地下鉄は導水管のように都市機能を麻痺させるだけでなく洪水を拡大させるようになりますな。
上の写真の青い部分への雨水はポンプで汲上げる必要があります。豪雨の時には河川の水位は
当然上がっていて運河部分の水位も上昇しています。雨水排水系統のマンホールの蓋は吹き上がる
ことが予想することは容易です。
区市町村はハザードマップを作成して啓発活動等をしていますが，立ち退き等への費用等のことを
考えるとほとんどの人達が思考停止してしまい、そのままを選択してしまうのです。スーパー堤防と
いうハード施策と住民の負担を最小限にする移動施策の両方がないと400年かかるのです。災害が
起ればその時点でそこへの課税は停止して、復旧作業のストレスは住民への生命への危惧を大きく
するものだと言うことを胆に銘じるべきです。
コンクリートより人へお金を使って災害で人命を失うと言う阪神大震災のどこぞの県知事さんの
発想ですよ。政（まつりごと）の基本が出来ていない政党にはそろそろ退場願わないといけない
ようですね。
隅田川付近の洪水ハザードマップ
墨田区・江東区の洪水ハザードマップ
葛飾区・江戸川区洪水ハザードマップ
久しぶりに銀座に
って
BIMとVectorworksのついたセミナーがあったので出掛けてきました。
講師はInter Coreの福田さん、CADベンダーが後に控えている状態で
Design BIMについて語るのは学校等でお話しをしている人でないと
なかなか難しいんでしょうな。それにアルゴリズミック・デザイン等と
CADやコンピュータのプログラムで偶然に出来た形でコンペを制している
事務所が多数のこのご時世、そんなこんなにも話をせにゃならんしですね。
ご苦労様なことでございます。
でも、やはりBIMの基本は単体CADの性能の話ではなくて如何に他の
ソフトへ間違いのない情報を吐き出して、戻って来て整合性を確認するという
作業が基本だと思うんですよ。
つまり、アルゴリズミック・デザインって陶芸家が銘品を作るのに似ている作業
なら、BIMは図面を超える情報のやり取りなんですね。
BIMはやっぱりデンバー国際空港から説明しないといけませんな。
税金の使い道に五月蝿い国民の当然の要求なんで、施主の無知につけ込んで
推進を緩めるというより、何をして良いか分らない状態なんでしょうけどね。
日本の設備のCADベンダーさまBE-Bridgeから完全IFC対応にして下さいまし、
いくら設備設計費が安くてもRevit MEPを使わないとBIMにならないという
状態だけはなんとかしませんか。
ちなみにBE-Bridgeは中途半端にIFC対応できていて、三次元のものを
三次元で吐き出せない仕様なんですな。
人の設計したところを3次元モデルにいれるのがBIMなら絶対、
通過していただきたい所です。
BIMとVectorworksのついたセミナーがあったので出掛けてきました。
講師はInter Coreの福田さん、CADベンダーが後に控えている状態で
Design BIMについて語るのは学校等でお話しをしている人でないと
なかなか難しいんでしょうな。それにアルゴリズミック・デザイン等と
CADやコンピュータのプログラムで偶然に出来た形でコンペを制している
事務所が多数のこのご時世、そんなこんなにも話をせにゃならんしですね。
ご苦労様なことでございます。
でも、やはりBIMの基本は単体CADの性能の話ではなくて如何に他の
ソフトへ間違いのない情報を吐き出して、戻って来て整合性を確認するという
作業が基本だと思うんですよ。
つまり、アルゴリズミック・デザインって陶芸家が銘品を作るのに似ている作業
なら、BIMは図面を超える情報のやり取りなんですね。
BIMはやっぱりデンバー国際空港から説明しないといけませんな。
税金の使い道に五月蝿い国民の当然の要求なんで、施主の無知につけ込んで
推進を緩めるというより、何をして良いか分らない状態なんでしょうけどね。
日本の設備のCADベンダーさまBE-Bridgeから完全IFC対応にして下さいまし、
いくら設備設計費が安くてもRevit MEPを使わないとBIMにならないという
状態だけはなんとかしませんか。
ちなみにBE-Bridgeは中途半端にIFC対応できていて、三次元のものを
三次元で吐き出せない仕様なんですな。
人の設計したところを3次元モデルにいれるのがBIMなら絶対、
通過していただきたい所です。
揺れない建物をコストを抑えつつ
日経BP建築-2010/07/28付けの記事にこんなのが載ってました。
「大林組はアクティブ制振技術「ラピュタ2D」を自社の技術研究所（東京都清瀬市）に
建設中の新本館で初採用し、施工現場を公開した。
アクティブ制振技術「ラピュタ2D」は地震時の建物の揺れを地面の揺れに対して
最大50分の1程度に抑える。一般的な免震構造の建物と比べても揺れを10分の1に抑えられ、
同社では「世界初の地震で揺れないビルがつくれる」としている。」
アクティブ制振技術「ラピュタ2D」概念図
アクティブ制震技術揺れに反対する力を出す加力装置
クリックすると大きくなります。
加力装置は建物外側から与えられているようです。
で、揺れの具合は
クリックすると大きくなります。
要はセンサーが揺れを察知して免震構造へ伝える地震力を制御する方法です。
セミアクティブ方式は加力装置ではなく、磁性粘性バンパー電磁石で
伝える地震力を制御する方式です。
どちらにしても建物は動くことによって地震時には揺れないというものを
創り出す必要が出てきました。
動くものは3次元で設計しないとその動きを把握することができません。
はっきり言って従来の2次元CADでは無理になってきています。
「大林組はアクティブ制振技術「ラピュタ2D」を自社の技術研究所（東京都清瀬市）に
建設中の新本館で初採用し、施工現場を公開した。
アクティブ制振技術「ラピュタ2D」は地震時の建物の揺れを地面の揺れに対して
最大50分の1程度に抑える。一般的な免震構造の建物と比べても揺れを10分の1に抑えられ、
同社では「世界初の地震で揺れないビルがつくれる」としている。」
アクティブ制振技術「ラピュタ2D」概念図
アクティブ制震技術揺れに反対する力を出す加力装置
クリックすると大きくなります。
加力装置は建物外側から与えられているようです。
で、揺れの具合は
クリックすると大きくなります。
要はセンサーが揺れを察知して免震構造へ伝える地震力を制御する方法です。
セミアクティブ方式は加力装置ではなく、磁性粘性バンパー電磁石で
伝える地震力を制御する方式です。
どちらにしても建物は動くことによって地震時には揺れないというものを
創り出す必要が出てきました。
動くものは3次元で設計しないとその動きを把握することができません。
はっきり言って従来の2次元CADでは無理になってきています。
マダニの行進
桜の咲く季節になると犬の散歩道では蚤をもらってきたりと自然の脅威を思い知らされる
ことになるのですが、今年は気候不順だったために用意した害虫忌避剤を接種する必要が
なくこの暑さの季節になってしまっていました。
で、別荘地の近辺の方に用事があって犬を連れて散歩をお願いし、用事が終わった旨電話したら
悲鳴が．．．．
「どうしたの？」と尋ねたら標記のマダニさん達と格闘していたらしいです。
要件先の家でも犬を飼っていたので速攻、獣医さんと薬の値段を教えていただき事なきを得ました。
このマダニさん犬を飼うまで全く知らなかった生物で、高校受験の時にゴキブリの生態分析の問題が
出て以来の新鮮な衝撃だったのですよ。
最初の出会いの形ですね。子供がワンコのたまたまが3つあるといわれて慌てたんですよ。
このダニの一生のサイクルからみると飽血状態なんですね。真ん丸なプラステッィク感覚でここから卵を
生む状態になるらしいのです。
すごい量の卵です。どのように寄生して大きくなるのか分りませんけどね、こんな状態で猫とか犬に
顔辺りから付着するんですね。
夏休みの観察記録みたいになりましたが、薬で解決するんですけどね。
暖かい季節の年中行事の一つです。
ことになるのですが、今年は気候不順だったために用意した害虫忌避剤を接種する必要が
なくこの暑さの季節になってしまっていました。
で、別荘地の近辺の方に用事があって犬を連れて散歩をお願いし、用事が終わった旨電話したら
悲鳴が．．．．
「どうしたの？」と尋ねたら標記のマダニさん達と格闘していたらしいです。
要件先の家でも犬を飼っていたので速攻、獣医さんと薬の値段を教えていただき事なきを得ました。
このマダニさん犬を飼うまで全く知らなかった生物で、高校受験の時にゴキブリの生態分析の問題が
出て以来の新鮮な衝撃だったのですよ。
最初の出会いの形ですね。子供がワンコのたまたまが3つあるといわれて慌てたんですよ。
このダニの一生のサイクルからみると飽血状態なんですね。真ん丸なプラステッィク感覚でここから卵を
生む状態になるらしいのです。
すごい量の卵です。どのように寄生して大きくなるのか分りませんけどね、こんな状態で猫とか犬に
顔辺りから付着するんですね。
夏休みの観察記録みたいになりましたが、薬で解決するんですけどね。
暖かい季節の年中行事の一つです。
エコエコたってこんな事は分りきっていたでしょうに
今の時期の定番の話題は雨漏りざんすよ。
設計やってて未だに制御不能な厄介な問題なですね。
それに加えて地球温暖化の影響だとか言われているゲリラ豪雨の問題。いくら理科年表に
記載の無い異常な極地集中豪雨でもお客様には通用しません。
設計・施工の人間の全人格破壊のような罵詈雑言は覚悟せねばなりますまい。
斯様に微妙な問題のところへ政権交代後の政府は
中古住宅市場倍増やPFI拡大など推進、政府の成長戦略
内需の要である住宅投資の活性化を促す。具体的には、これまでの新築重視の住宅政策から
ストック重視の住宅政策への転換を促進するため、建物検査・保証、住宅履歴情報の
普及促進などの市場環境整備・規制改革、老朽化マンションの再生などを盛り込んだ
中古・リフォーム市場整備のためのトータルプランを策定する。
格好の良い文字面が並んでおりますよ。
エコエコアザラク悪魔君の呪文の如く太陽光発電の買い取り価格のアップに誘われて
屋根にパネルを取り付けた人達から
雨漏りが問題に、住宅用太陽光発電パネル
そんなもん、パネルメーカーは基本パネルが売れてなんぼ。
据え付け業者はなるべく早くつけてなんぼ。
台風が来て吹き飛ばされても設置責任者（あなたよ）の責任よねぇ。
リフォーム瑕疵保険なんて入っている業者さんってどこにいるのよ？
いくら保険がかかっていくら補填されるのよ。
はっきり言って今の太陽光発電パネルは芸がなさ過ぎですよ。
防水能力が有るのか無いのか分らない。断熱能力を付加するとかの知恵も無し。
発電能力も制限いっぱい有りの低能力。
お上がいくらほえったッてこんなもん使えしない代物でっせ！
初めっからちゃんと想定しておかない事には対応なんてできやしません。
あんたがたが政権交代するなんざ、建物は全て想定外の外のことなんですよ。
それを中古を何とかせいとか、旧耐震で設計されてい資料が無いものを
地震が来ても壊れないようにとか無茶を言わずに
総合設計制度の基準をもっと緩めましょう。
規制緩和、住民運動封じ込め以外に成長路線は有りません。
地震が来る確率は刻一刻と高くなっているんですけど
地震予測は金をかけた割にはイマイチ伝わらないねぇ。
設計やってて未だに制御不能な厄介な問題なですね。
それに加えて地球温暖化の影響だとか言われているゲリラ豪雨の問題。いくら理科年表に
記載の無い異常な極地集中豪雨でもお客様には通用しません。
設計・施工の人間の全人格破壊のような罵詈雑言は覚悟せねばなりますまい。
斯様に微妙な問題のところへ政権交代後の政府は
中古住宅市場倍増やPFI拡大など推進、政府の成長戦略
内需の要である住宅投資の活性化を促す。具体的には、これまでの新築重視の住宅政策から
ストック重視の住宅政策への転換を促進するため、建物検査・保証、住宅履歴情報の
普及促進などの市場環境整備・規制改革、老朽化マンションの再生などを盛り込んだ
中古・リフォーム市場整備のためのトータルプランを策定する。
格好の良い文字面が並んでおりますよ。
エコエコアザラク悪魔君の呪文の如く太陽光発電の買い取り価格のアップに誘われて
屋根にパネルを取り付けた人達から
雨漏りが問題に、住宅用太陽光発電パネル
そんなもん、パネルメーカーは基本パネルが売れてなんぼ。
据え付け業者はなるべく早くつけてなんぼ。
台風が来て吹き飛ばされても設置責任者（あなたよ）の責任よねぇ。
リフォーム瑕疵保険なんて入っている業者さんってどこにいるのよ？
いくら保険がかかっていくら補填されるのよ。
はっきり言って今の太陽光発電パネルは芸がなさ過ぎですよ。
防水能力が有るのか無いのか分らない。断熱能力を付加するとかの知恵も無し。
発電能力も制限いっぱい有りの低能力。
お上がいくらほえったッてこんなもん使えしない代物でっせ！
初めっからちゃんと想定しておかない事には対応なんてできやしません。
あんたがたが政権交代するなんざ、建物は全て想定外の外のことなんですよ。
それを中古を何とかせいとか、旧耐震で設計されてい資料が無いものを
地震が来ても壊れないようにとか無茶を言わずに
総合設計制度の基準をもっと緩めましょう。
規制緩和、住民運動封じ込め以外に成長路線は有りません。
地震が来る確率は刻一刻と高くなっているんですけど
地震予測は金をかけた割にはイマイチ伝わらないねぇ。
罰金がこれだけっていうことは
公正取引委員会がシャッターの製造業者が価格カルテルの排除命令と課徴金納付命令を
出しました。
公正取引委員会のページ
55億円あまりの課徴金は罰金的な意味合いもあるのだろうがそれだけ儲けたと
判断されたのでしょうね。
でも、高い買い物をさせられた人達にはその損害金額は戻せなくて政府の
税金の一部になってしまうのでしょうね。
犯罪行為でも被害者に損害の補填にならないっていうのはなんとなくしゃくりきません。
でも建築の設備機器の値段ってなんとなくやられている感じがしていました。
一つでも上げられると他ににも圧力になってくれれば少しは良くなるのかも知れないですね。
出しました。
公正取引委員会のページ
55億円あまりの課徴金は罰金的な意味合いもあるのだろうがそれだけ儲けたと
判断されたのでしょうね。
でも、高い買い物をさせられた人達にはその損害金額は戻せなくて政府の
税金の一部になってしまうのでしょうね。
犯罪行為でも被害者に損害の補填にならないっていうのはなんとなくしゃくりきません。
でも建築の設備機器の値段ってなんとなくやられている感じがしていました。
一つでも上げられると他ににも圧力になってくれれば少しは良くなるのかも知れないですね。
NHKの受信料滞納へ強制執行
「ＮＨＫは１４日、受信契約を結びながら法的督促に応じない８都府県の８人に対し、
強制執行の手続きに入るための予告通知を郵送したと発表した。」
＜ＮＨＫ＞受信料滞納で初の強制執行へ
哀れなNHKと契約しちゃった人達ですね。NHKの人は不思議とテレビを買って部屋に設置したら
受信料の契約が必要だと言うんですよね。テレビ購入所持＝受信契約成立だと言って来るんです。
ところが、いつも契約書とるのが一大苦労の私からしてみればそんな方程式は許せないんですよ。
まず、彼らが言う契約は結構「ざるだ」ということを記憶して下さいまし。
私は一度、テレビ購入所持＝受信契約成立だと言われて契約したことあるんですよ。
で、銀行自動振り込みしましたよ。でもその通帳の銀行が通学路から外れていたんで解約したんですよ。
普通、とれる鴨からの伝手が切れたのも知らないでNHKさんは10年も知らないで過ごしました。
突然、また契約の話を繰り返してきました。契約してたのに口座振り込みがなくなっていたことに
気が付かない契約って何なんでしょうか？
お金なんて要らないんでしょうよ。どうせ、NHKはスクランブルをかけたらwowwowの二の前だと
知っているんですものね。
今回の8人で払ってくれる人が増えればそれで良いんだと顔に書いてあるようでもありますよ。
受信料の契約書に要求される印鑑押しが本当の契約なんですよね。で、契約の自由は日本国憲法で
保証してあるからNHKとの契約は自由なんですよ。テレビ購入所持＝受信契約成立はNHKが
一人で作っている放送法という妄想なんですよ。
もし、放送法でテレビ購入所持＝受信契約成立なら判子無しで契約成立だと主張してご覧なさいな。
結局、契約はご遠慮させていただいておりますで済む問題ですよ。
オートロックでNHKの契約社員が玄関を開けて契約を主張できないマンションに住んでいる人は
どれだけの契約率なんでしょうか。
放送内容の独りよがりは受信料の決め方にも予算執行にも言えることで浅間山荘事件の時に
現場に近い一番良いホテルを独占してのうのうと放送を続けたのも海外ネットの駐在員の待遇も
なく無しのお金を払っている庶民からすれば信じられない金額ですよ。
はっきりこの問題をけりつけるのはWOWWOWと同じ土俵で勝負すべきでしょう。
誰も文句無しにNHKとの契約はしないと思いますよ。
強制執行の手続きに入るための予告通知を郵送したと発表した。」
＜ＮＨＫ＞受信料滞納で初の強制執行へ
哀れなNHKと契約しちゃった人達ですね。NHKの人は不思議とテレビを買って部屋に設置したら
受信料の契約が必要だと言うんですよね。テレビ購入所持＝受信契約成立だと言って来るんです。
ところが、いつも契約書とるのが一大苦労の私からしてみればそんな方程式は許せないんですよ。
まず、彼らが言う契約は結構「ざるだ」ということを記憶して下さいまし。
私は一度、テレビ購入所持＝受信契約成立だと言われて契約したことあるんですよ。
で、銀行自動振り込みしましたよ。でもその通帳の銀行が通学路から外れていたんで解約したんですよ。
普通、とれる鴨からの伝手が切れたのも知らないでNHKさんは10年も知らないで過ごしました。
突然、また契約の話を繰り返してきました。契約してたのに口座振り込みがなくなっていたことに
気が付かない契約って何なんでしょうか？
お金なんて要らないんでしょうよ。どうせ、NHKはスクランブルをかけたらwowwowの二の前だと
知っているんですものね。
今回の8人で払ってくれる人が増えればそれで良いんだと顔に書いてあるようでもありますよ。
受信料の契約書に要求される印鑑押しが本当の契約なんですよね。で、契約の自由は日本国憲法で
保証してあるからNHKとの契約は自由なんですよ。テレビ購入所持＝受信契約成立はNHKが
一人で作っている放送法という妄想なんですよ。
もし、放送法でテレビ購入所持＝受信契約成立なら判子無しで契約成立だと主張してご覧なさいな。
結局、契約はご遠慮させていただいておりますで済む問題ですよ。
オートロックでNHKの契約社員が玄関を開けて契約を主張できないマンションに住んでいる人は
どれだけの契約率なんでしょうか。
放送内容の独りよがりは受信料の決め方にも予算執行にも言えることで浅間山荘事件の時に
現場に近い一番良いホテルを独占してのうのうと放送を続けたのも海外ネットの駐在員の待遇も
なく無しのお金を払っている庶民からすれば信じられない金額ですよ。
はっきりこの問題をけりつけるのはWOWWOWと同じ土俵で勝負すべきでしょう。
誰も文句無しにNHKとの契約はしないと思いますよ。
そろそろときどきCADの話を
今年の1月にバージョンアップされたCADの書籍が出版されたと言うことで
新宿のヨドバシへ立ち読みに寄ってきました。
2010/2009/2008対応ってありなんでしょうかね。
ハードもソフトも買い替えだと予算的に耐えられないとか色んなご不満を
抱えての出版らしいです。
まあ、出版会社がある程度売れると判断なされたんだから宜しいんじゃないでしょうかね。
化石のような図面とご自分でも仰っているようにほんとに化石のようでした。
A社のrevitは中身をトレースしないと描けないような3次元と図面のぎちぎちの
構成の割には概念図や詳細図は描けないんですよ。
G社のCADも1/50くらいは描けてもそれ以上の詳細へは踏み込めない状態ですし、
数表等の扱いも今ひとつ値段の割にはシャントしない様子なんですな。
3次元図形の水平断面図（床から1.2m）のいきなりBIMデータの作成方法を
紹介できないCAD本の著者の方はご退場願わないといけないのではないだろうか。
って出版の方がBIMとIFCとデンバー国際空港のお話しをちゃんと理解できる人がいないと
無理な話だから日本の建築は甦れないんだろうね。
そもそも紙媒体の世界の寿命も危ういし、建設と同じくらい出版も危ないんでしょうな。
CADやハードが古いものを切り捨てて新しいもので勝負し始めている背景を読まずに
出版を続けるのは罪ですよ。
設計自体、図面描くだけで仕事が終わったと思っている旧世代の方々もやはり退場せ
ざるを得ないでしょう。
コンピュータのシミュレーション結果なしに設計自体存在できない事態になっている
のですよ。化石のような図面をデザインプロセスのアルゴリズムと言わないで下さいまし。
新宿のヨドバシへ立ち読みに寄ってきました。
2010/2009/2008対応ってありなんでしょうかね。
ハードもソフトも買い替えだと予算的に耐えられないとか色んなご不満を
抱えての出版らしいです。
まあ、出版会社がある程度売れると判断なされたんだから宜しいんじゃないでしょうかね。
化石のような図面とご自分でも仰っているようにほんとに化石のようでした。
A社のrevitは中身をトレースしないと描けないような3次元と図面のぎちぎちの
構成の割には概念図や詳細図は描けないんですよ。
G社のCADも1/50くらいは描けてもそれ以上の詳細へは踏み込めない状態ですし、
数表等の扱いも今ひとつ値段の割にはシャントしない様子なんですな。
3次元図形の水平断面図（床から1.2m）のいきなりBIMデータの作成方法を
紹介できないCAD本の著者の方はご退場願わないといけないのではないだろうか。
って出版の方がBIMとIFCとデンバー国際空港のお話しをちゃんと理解できる人がいないと
無理な話だから日本の建築は甦れないんだろうね。
そもそも紙媒体の世界の寿命も危ういし、建設と同じくらい出版も危ないんでしょうな。
CADやハードが古いものを切り捨てて新しいもので勝負し始めている背景を読まずに
出版を続けるのは罪ですよ。
設計自体、図面描くだけで仕事が終わったと思っている旧世代の方々もやはり退場せ
ざるを得ないでしょう。
コンピュータのシミュレーション結果なしに設計自体存在できない事態になっている
のですよ。化石のような図面をデザインプロセスのアルゴリズムと言わないで下さいまし。
別にとやかく言うことではないんだろうけど
テレ東の「完成!ドリームハウス」観ててこんな狭小住宅街中に建てて良いもんなんだろうかと
考え込んでしまいました。
作っているメンバーは有名どころの建築家さんだし、今回の鉄骨造は世界でも有名な
構造計算屋さんもついているしね。
前面道路は42条2項道路で1.5mもセットバックって消防自動車は入れない幅ですね。
まあ、鉄板に全ての耐火性能を委ねるという怖い仕様でございます。
それと壁を薄くしたいとのことで断熱材はどうするんでしょうって感じ。
これって高層マンションが隣に建つと大問題にする人達が湧いて来るのにテレビで
いいわねぇって放送するのって違和感感じるんですよね。
絶対、でかい方が安全でしょう。そのテレビの案件は大丈夫でも周りが本当に危険地域だよ。
それと商業地域のビッチリ建ってるビルもゴッチンコして壊れる可能性無きにしも有らずよ。
総合設計で空地率高くして基準通りの方が遥かに安全だと思うんだが、何故に反対が多いのでしょうか？
皆で死ねば怖くないけど、あのマンション奴らだけ助かるのは許せないんでしょうかね。
もっと冷静に地域の安全性とか土地のもつポテンシシャルを検証すべきと思うんですがね。
あんな密集地に固い建物（都市計画屋のいう鉄骨からRC）を建てるのって安全名だろうか？
再開発屋さんてそういう密度が低い所は儲からないので無視してる地域だからね。
まあ、合法に危ないところに住みたい人は勝手だけど、設計屋としては危険地域である
旨の重要事項説明をしておかないと危ない気がします。
考え込んでしまいました。
作っているメンバーは有名どころの建築家さんだし、今回の鉄骨造は世界でも有名な
構造計算屋さんもついているしね。
前面道路は42条2項道路で1.5mもセットバックって消防自動車は入れない幅ですね。
まあ、鉄板に全ての耐火性能を委ねるという怖い仕様でございます。
それと壁を薄くしたいとのことで断熱材はどうするんでしょうって感じ。
これって高層マンションが隣に建つと大問題にする人達が湧いて来るのにテレビで
いいわねぇって放送するのって違和感感じるんですよね。
絶対、でかい方が安全でしょう。そのテレビの案件は大丈夫でも周りが本当に危険地域だよ。
それと商業地域のビッチリ建ってるビルもゴッチンコして壊れる可能性無きにしも有らずよ。
総合設計で空地率高くして基準通りの方が遥かに安全だと思うんだが、何故に反対が多いのでしょうか？
皆で死ねば怖くないけど、あのマンション奴らだけ助かるのは許せないんでしょうかね。
もっと冷静に地域の安全性とか土地のもつポテンシシャルを検証すべきと思うんですがね。
あんな密集地に固い建物（都市計画屋のいう鉄骨からRC）を建てるのって安全名だろうか？
再開発屋さんてそういう密度が低い所は儲からないので無視してる地域だからね。
まあ、合法に危ないところに住みたい人は勝手だけど、設計屋としては危険地域である
旨の重要事項説明をしておかないと危ない気がします。
天気は昨日と今日は大違い
だけど昨日からの持ち越しテーマですよ。
今日は一流企業の不動産部の一級建築士Aさんの立場から女流建築家Zさんへの気持ちを
中心に語ってみようと思うのですよ。実際はAさんと会って話したこともないので
これからはFictionの世界ですよ。
たぶん、一流企業の不動産部の一級建築士Aさんは一流大学の建築学科を卒業後、
建築の設計が出来るものと一流企業へ入社したんでしょうな。
一流企業はですね。残業時間も制限されているしプロジェクトの予算設定もキチンと
し過ぎてますから、誰がこんなの設計したと言う事態に自分の会社の人間の名が出て来るのは
避けなくてはいけないんですよ。そうでない場合は意思決定上司の了解を常に
取っておかないと設計なんて出来ない世界なんですよ。
そんな世界でAさんは独立して設計事務所なんか開いても食べていけないと分っていても
大学時代の課題とか資格とかから設計したいと言う欲望（助平心と言いますが）あったんだと
思いますよ。土地の手当が千駄木に出来て、会社の外注に頼んだらそれをネタに
仕事を寄越せって言われたくないAさんは考えたんでしょうね。
インターネットや自分の近い世界でエコ女流建築家Zさんたぶん生存されていた頃の
奥さんには説得力のある人選だったでしょうにねと思いますよ。
でもね、女流建築家Zさんの図面見ると裁判官が和解を進めた金額が適正な
感じがするのよね。
それに、Aさんが図面に赤を入れてきて構造の専門家や設備の専門家の赤まで図面に
入れ込んだら予算をオーバーしちゃったんですって。
女流建築家Zさんだったら反論しなくちゃだめでしょうに、おそらく、Aさんは
建築家の先生気取りで赤入れたんでしょうよ。
女流建築家Zさんは自分の主張を捨てた段階でお金を取る資格はなくなっていたと
思いますよ。それと和解にも周りの意見を無視したことで最悪の結果になったんでしょうな。
今から、廃業届け出していないなら風当たり受けてしっかり商売しろよ。
それが迷惑かけた同業の人間へのせめてもの償いだろうと思うのだが、生臭いエコエコ
コンサルタンツで何をしようとしているんでしょうか？
女流建築家とかいうより人間として最低のような気がしますな。
今日は一流企業の不動産部の一級建築士Aさんの立場から女流建築家Zさんへの気持ちを
中心に語ってみようと思うのですよ。実際はAさんと会って話したこともないので
これからはFictionの世界ですよ。
たぶん、一流企業の不動産部の一級建築士Aさんは一流大学の建築学科を卒業後、
建築の設計が出来るものと一流企業へ入社したんでしょうな。
一流企業はですね。残業時間も制限されているしプロジェクトの予算設定もキチンと
し過ぎてますから、誰がこんなの設計したと言う事態に自分の会社の人間の名が出て来るのは
避けなくてはいけないんですよ。そうでない場合は意思決定上司の了解を常に
取っておかないと設計なんて出来ない世界なんですよ。
そんな世界でAさんは独立して設計事務所なんか開いても食べていけないと分っていても
大学時代の課題とか資格とかから設計したいと言う欲望（助平心と言いますが）あったんだと
思いますよ。土地の手当が千駄木に出来て、会社の外注に頼んだらそれをネタに
仕事を寄越せって言われたくないAさんは考えたんでしょうね。
インターネットや自分の近い世界でエコ女流建築家Zさんたぶん生存されていた頃の
奥さんには説得力のある人選だったでしょうにねと思いますよ。
でもね、女流建築家Zさんの図面見ると裁判官が和解を進めた金額が適正な
感じがするのよね。
それに、Aさんが図面に赤を入れてきて構造の専門家や設備の専門家の赤まで図面に
入れ込んだら予算をオーバーしちゃったんですって。
女流建築家Zさんだったら反論しなくちゃだめでしょうに、おそらく、Aさんは
建築家の先生気取りで赤入れたんでしょうよ。
女流建築家Zさんは自分の主張を捨てた段階でお金を取る資格はなくなっていたと
思いますよ。それと和解にも周りの意見を無視したことで最悪の結果になったんでしょうな。
今から、廃業届け出していないなら風当たり受けてしっかり商売しろよ。
それが迷惑かけた同業の人間へのせめてもの償いだろうと思うのだが、生臭いエコエコ
コンサルタンツで何をしようとしているんでしょうか？
女流建築家とかいうより人間として最低のような気がしますな。
BIM敏感症になると
変な本や雑誌を買ってしまうことが多々あります。
手元に届いてしまえば、またやっちゃったかという思いがしてしまいますな。
今回のは建築ジャーナル、電磁波の人体への影響は研究費が欲しい人の捏造だったにも係らず
未だに追っかけている時代錯誤な雑誌でもあります。
どうも、A社とＧ社の都合の良いところを刷り込まれているようですね。
BIMはそれは3次元設計の数表と図面が一致しているとかなんたらかんたらではないんだよね。
IFC規格で属性情報と3次元情報が他社のCADアプリケーションへ繋ぐことが出来ること。
これだとA社とかＧ社とか何たらかんたら言っている必要はなくそれぞれ構造、設備の
設計データがIFCを通して3次元モデルに戻ってくるんですよ。
あまり、A社とかＧ社にばかりにお揃いにする必要はまったくなくなりつつありますよって
ところかね。
でも、哀しいことがA社とＧ社のCADだけではどうも図面が出来ないみたいなのよ。
あんなに値段が高いのに最終的に2次元の描き込みができないらしい。
だから、住宅でBIMって屁みたいなものよ。構造や設備の専用ソフトを組込まないと
効果発揮できません。そろそろ、気付いて欲しいものです。
それとその雑誌の3月号建築設計業務委託契約を請負契約にしてくれたおばちゃんの話
建築家って別にどの経歴から名乗って良いとか悪いとかないんだろうけど私自身は恥ずかしくて
名乗れない言葉のひとつですけどね。
そのおばちゃん建築の教育は東京都立品川高等職業技術専門校建築製図課卒っていまでは
東京都立城南職業能力開発センターとなり職安の一部なんだよね。
1993年に独立してから5年後に一級建築士事務所ってのが分んねぇんだけどね。
2級事務所でもやっていたのかね。
この成り歩一級建築士の方ってあのお方（姉○さん）もそのようでしたけど
考え方とかよく分からないのでなんとも言えないけど危ない仕事してますなぁ。
やり取りの話を聞いても完全に一級建築士の一流企業の不動産部にいるAさんに
やられちゃったし、
国土交通省 建築工事監理業務委託契約書等の制定について
業務委託契約書だったのに請負契約にして再審まで出来なくしてしまった責任は
如何ともしがたいよね。
ご自分は廃業なさって司法の誤認に絶望ってあーたね、自分のやったことが分ってないのかね。
請負工事みたいに金払わなきゃ、建物引き渡さネェーゾって凄めないから
金貰えないじゃんよ。あーーあ、家協会とか事務所協会の人達がこの問題解決できたら
会員増えるよ。今じゃ、設計保険の安い所だけじゃ職能団体として恥ずかしくて名乗れないよね。
2千円弱の出費で血圧が上がったかな？BIMの敏感症は厄介なものですよ。
手元に届いてしまえば、またやっちゃったかという思いがしてしまいますな。
今回のは建築ジャーナル、電磁波の人体への影響は研究費が欲しい人の捏造だったにも係らず
未だに追っかけている時代錯誤な雑誌でもあります。
どうも、A社とＧ社の都合の良いところを刷り込まれているようですね。
BIMはそれは3次元設計の数表と図面が一致しているとかなんたらかんたらではないんだよね。
IFC規格で属性情報と3次元情報が他社のCADアプリケーションへ繋ぐことが出来ること。
これだとA社とかＧ社とか何たらかんたら言っている必要はなくそれぞれ構造、設備の
設計データがIFCを通して3次元モデルに戻ってくるんですよ。
あまり、A社とかＧ社にばかりにお揃いにする必要はまったくなくなりつつありますよって
ところかね。
でも、哀しいことがA社とＧ社のCADだけではどうも図面が出来ないみたいなのよ。
あんなに値段が高いのに最終的に2次元の描き込みができないらしい。
だから、住宅でBIMって屁みたいなものよ。構造や設備の専用ソフトを組込まないと
効果発揮できません。そろそろ、気付いて欲しいものです。
それとその雑誌の3月号建築設計業務委託契約を請負契約にしてくれたおばちゃんの話
建築家って別にどの経歴から名乗って良いとか悪いとかないんだろうけど私自身は恥ずかしくて
名乗れない言葉のひとつですけどね。
そのおばちゃん建築の教育は東京都立品川高等職業技術専門校建築製図課卒っていまでは
東京都立城南職業能力開発センターとなり職安の一部なんだよね。
1993年に独立してから5年後に一級建築士事務所ってのが分んねぇんだけどね。
2級事務所でもやっていたのかね。
この成り歩一級建築士の方ってあのお方（姉○さん）もそのようでしたけど
考え方とかよく分からないのでなんとも言えないけど危ない仕事してますなぁ。
やり取りの話を聞いても完全に一級建築士の一流企業の不動産部にいるAさんに
やられちゃったし、
国土交通省 建築工事監理業務委託契約書等の制定について
業務委託契約書だったのに請負契約にして再審まで出来なくしてしまった責任は
如何ともしがたいよね。
ご自分は廃業なさって司法の誤認に絶望ってあーたね、自分のやったことが分ってないのかね。
請負工事みたいに金払わなきゃ、建物引き渡さネェーゾって凄めないから
金貰えないじゃんよ。あーーあ、家協会とか事務所協会の人達がこの問題解決できたら
会員増えるよ。今じゃ、設計保険の安い所だけじゃ職能団体として恥ずかしくて名乗れないよね。
2千円弱の出費で血圧が上がったかな？BIMの敏感症は厄介なものですよ。
法ってなんなんでしょう？
西浅草３丁目マンション問題を考える
これは「（仮称）西浅草３丁目計画」総合設計許可取消訴訟のサイトらしいのですよ。
でも、どうも当事者ではなさげですな。都建築審査会に審査請求書 は宗教法人浅草寺と付近の住民5人が提出した。
とありますんで、問題は宗教法人でしょうな。それに担当の日置雅晴弁護士は建築紛争の専門家らしいし。
で、・西浅草行政訴訟概要[PDF]から3つの問題点を掲げているようです。
「（１）周辺地域環境への悪影響
防災計画等の不備の他、保留床を最大限に使い切っているため次回建て替えの見通しがつかないなど、
地域社会への将来的な悪影響も考えられます。」
この赤字が理解不可能なのですよ。日本国中の容積に係る採算計画で建設される建築物で
次回の建替えの見通しを考えた建築物が建設されたでしょうか？
まあ、少子化でこの国がなくなっているかも分らない時代にそんな遠大なことを振り回して
如何なさるおつもりなのでしょう？
「（２）計画の根拠と正当性への疑問
平成18 年6 月策定の台東区都市計画マスタープランにおいて、当該計画地は中低層（３～５階）
ならびに複合市街地への誘導をすると明記されていますが、37 階建て超高層マンションとしての
当該計画はこれに明らかに抵触しており、上位計画に反する当該計画には違法性があります。」
ほう、台東区が出しているマスタープランですか？総合設計以前の容積率が500％とすれば
共同住宅であれば中低層では収まらない容積率ですが、いったい、どなたの作文で
財産権を制限できると法に明記なさっているのでしょう？
ここいら一帯、超高層化可能な地域と認識なされた方が宜しいのではないでしょうか。
古い共同住宅にお住まいの方々はそんなマスタープランなんぞお認めになりますまいて。
「（３）浅草の文化的資源たる景観への影響
浅草寺は原告として本訴訟に参加し、当該計画の持つ問題を改めて問い、文化的景観の保存に
ついての理解を広く世に問うことに致しました。」
訳の分らん理由で宗教が絡んできましたな。税金納めていないくせに言うことだけは言うんだね。
周りの連中がちゃんといっぱい納税しているにしてもですね、この寺からの景観って浅草ビューホテルに
被ってませんか？もし、そんな景観のこと言うならタイミングはかなり昔だったよねと思うんです。
思いつきのように訴訟に踏み込むのは前回が良いという理由を明記してからにしていただけると
ありがたいですね。
って、なんの違法性があるのでしょ？
日置雅晴弁護士は勝てば東京都から負ければ住民とお寺からお金がもらえるんですよね。
そんな商売の方が違法なような気がする。普通は負ければ只働きで後は仕事にあぶれるって
おまけがつくのが世の中ってもんじゃないのさ。
あと、報道で原宿住宅の件もついでにっぽく書かれていましたがね。話の質が違うと思うんですけどね。
新聞屋さんの思考回路もよく分からないですね。
これは「（仮称）西浅草３丁目計画」総合設計許可取消訴訟のサイトらしいのですよ。
でも、どうも当事者ではなさげですな。都建築審査会に審査請求書 は宗教法人浅草寺と付近の住民5人が提出した。
とありますんで、問題は宗教法人でしょうな。それに担当の日置雅晴弁護士は建築紛争の専門家らしいし。
で、・西浅草行政訴訟概要[PDF]から3つの問題点を掲げているようです。
「（１）周辺地域環境への悪影響
防災計画等の不備の他、保留床を最大限に使い切っているため次回建て替えの見通しがつかないなど、
地域社会への将来的な悪影響も考えられます。」
この赤字が理解不可能なのですよ。日本国中の容積に係る採算計画で建設される建築物で
次回の建替えの見通しを考えた建築物が建設されたでしょうか？
まあ、少子化でこの国がなくなっているかも分らない時代にそんな遠大なことを振り回して
如何なさるおつもりなのでしょう？
「（２）計画の根拠と正当性への疑問
平成18 年6 月策定の台東区都市計画マスタープランにおいて、当該計画地は中低層（３～５階）
ならびに複合市街地への誘導をすると明記されていますが、37 階建て超高層マンションとしての
当該計画はこれに明らかに抵触しており、上位計画に反する当該計画には違法性があります。」
ほう、台東区が出しているマスタープランですか？総合設計以前の容積率が500％とすれば
共同住宅であれば中低層では収まらない容積率ですが、いったい、どなたの作文で
財産権を制限できると法に明記なさっているのでしょう？
ここいら一帯、超高層化可能な地域と認識なされた方が宜しいのではないでしょうか。
古い共同住宅にお住まいの方々はそんなマスタープランなんぞお認めになりますまいて。
「（３）浅草の文化的資源たる景観への影響
浅草寺は原告として本訴訟に参加し、当該計画の持つ問題を改めて問い、文化的景観の保存に
ついての理解を広く世に問うことに致しました。」
訳の分らん理由で宗教が絡んできましたな。税金納めていないくせに言うことだけは言うんだね。
周りの連中がちゃんといっぱい納税しているにしてもですね、この寺からの景観って浅草ビューホテルに
被ってませんか？もし、そんな景観のこと言うならタイミングはかなり昔だったよねと思うんです。
思いつきのように訴訟に踏み込むのは前回が良いという理由を明記してからにしていただけると
ありがたいですね。
って、なんの違法性があるのでしょ？
日置雅晴弁護士は勝てば東京都から負ければ住民とお寺からお金がもらえるんですよね。
そんな商売の方が違法なような気がする。普通は負ければ只働きで後は仕事にあぶれるって
おまけがつくのが世の中ってもんじゃないのさ。
あと、報道で原宿住宅の件もついでにっぽく書かれていましたがね。話の質が違うと思うんですけどね。
新聞屋さんの思考回路もよく分からないですね。
免震建築を安くするのは誰？
これって不思議な命題でしょ。
免震装置を作っているメーカーさんが皆さんいっぱいお使いになったんで
大量生産できてお安くなりました。って自動車産業的な発想がひとつ。
でも、数がはけない時は高い訳ですよね。
設計的に安くする方法は誰がするんでしょ？
国土交通省の設計業務報酬算定基準では
建物の種類、業務種類、床面積から何時間人が必要かと言う計算方法で
免震装置をつけたから設計料が上がるというのではないですよ。
で、どうなるかというと技術料等経費という別枠で請求されることになります。
これに対して、免震装置のコスト上昇を考えるとこの技術料は押さえられる
結果が多いのとやってもコストが合わないというので途中で諦める施主が多いので
設計の立場としてはしたくない典型です。
平面計画も建物の動静に伴って動くように作らなくてはいけなくてそれは
コペルニクス的発想の転換を迫られるものだからです。
構造設計の担当者は意匠担当が指示してきた仕様を基に時間が増える分を請求して
設計をする訳ですね。
設備設計も同じです。動く部分の配管など絶版本の古本が高騰する程のノウハウが
必要とされます。
施工側にしてもここは防火壁ですよって描いてあると実際、防火性能のある動く壁を
作らなければいけないのです。これは床も含めてですからかなり大変です。
で、設計側で安くする方法はあるのかということですね。
技術料の手当があればかなり可能になるんでしょうね。
低層のマンションに免震装置をたくさん配置するのではなくて、高層マンションに
必要分は位置する。
土砂の掘削量を減らす為に基礎免震から中間階免震方式にするとか、
中間階免震用エレベーターを使わないようにするとか、移動空間部分をどう配置するか、
高層マンションの必要条件を満たした上でこの様な工夫をすることでリーズナブルな
価格の免震高層マンションが可能になります。
でも、まだ免震高層マンションと耐震高層マンションの区別を間違っているサイトが
多いのと直下型の地震には対応できないとかの記載があります。
3次元免震装置も実用段階に入り、建物は動くものという考えで設計されるように
なってきているのです。この辺がコペルニクス的なんですよ。
地震の波の形が掴めるようになったことでコンピュータがそれを計算できるようになり、
その力を吸収できるようになってきたということです。
建築の設計は新しいステージに入ってきたんですね。
で、免震建築を安くするのはエンドユーザーの理解にかかっているんですよ。
余談ですが免震構造について正しい記載されているのはここ
免震構造とは
おいおいの記載なのは
タワーマンションの知っ得ガイド
柔構造、耐震構造、制震構造、免震構造を理解をきっちりする必要があります。
免震装置を作っているメーカーさんが皆さんいっぱいお使いになったんで
大量生産できてお安くなりました。って自動車産業的な発想がひとつ。
でも、数がはけない時は高い訳ですよね。
設計的に安くする方法は誰がするんでしょ？
国土交通省の設計業務報酬算定基準では
建物の種類、業務種類、床面積から何時間人が必要かと言う計算方法で
免震装置をつけたから設計料が上がるというのではないですよ。
で、どうなるかというと技術料等経費という別枠で請求されることになります。
これに対して、免震装置のコスト上昇を考えるとこの技術料は押さえられる
結果が多いのとやってもコストが合わないというので途中で諦める施主が多いので
設計の立場としてはしたくない典型です。
平面計画も建物の動静に伴って動くように作らなくてはいけなくてそれは
コペルニクス的発想の転換を迫られるものだからです。
構造設計の担当者は意匠担当が指示してきた仕様を基に時間が増える分を請求して
設計をする訳ですね。
設備設計も同じです。動く部分の配管など絶版本の古本が高騰する程のノウハウが
必要とされます。
施工側にしてもここは防火壁ですよって描いてあると実際、防火性能のある動く壁を
作らなければいけないのです。これは床も含めてですからかなり大変です。
で、設計側で安くする方法はあるのかということですね。
技術料の手当があればかなり可能になるんでしょうね。
低層のマンションに免震装置をたくさん配置するのではなくて、高層マンションに
必要分は位置する。
土砂の掘削量を減らす為に基礎免震から中間階免震方式にするとか、
中間階免震用エレベーターを使わないようにするとか、移動空間部分をどう配置するか、
高層マンションの必要条件を満たした上でこの様な工夫をすることでリーズナブルな
価格の免震高層マンションが可能になります。
でも、まだ免震高層マンションと耐震高層マンションの区別を間違っているサイトが
多いのと直下型の地震には対応できないとかの記載があります。
3次元免震装置も実用段階に入り、建物は動くものという考えで設計されるように
なってきているのです。この辺がコペルニクス的なんですよ。
地震の波の形が掴めるようになったことでコンピュータがそれを計算できるようになり、
その力を吸収できるようになってきたということです。
建築の設計は新しいステージに入ってきたんですね。
で、免震建築を安くするのはエンドユーザーの理解にかかっているんですよ。
余談ですが免震構造について正しい記載されているのはここ
免震構造とは
おいおいの記載なのは
タワーマンションの知っ得ガイド
柔構造、耐震構造、制震構造、免震構造を理解をきっちりする必要があります。
新聞や雑誌がLinkの責任逃れを始めた？
新聞社が「無断リンク」を禁止する3つの理由
これに関係して日経ケンプラッツの「日影規制区域外で日照権を認め建築差し止め」です。
日影規制のない近隣商業地域に建設しようとしたタワーマンション空地が広いが高さが高いものですな。
冬至の日照時間が大幅に減少して受忍限度を超えるらしいですねって14階建ての屏風型の住民ですな。
ところで何でこの二つのリンクの記事を持ってきたかということです。新聞社のサラリーマンが責任逃れに
Linkを禁止するのも裁判官が訳も分らず差し止めの仮処分を行ったりと専門分野でないところでの
お仕事にご苦労なさっているなと言うことですよ。
どっちもおまんまの食いッパグレルことはないご立場のようですんでね。言っておきますよ。
責任は逃れられないし、変な判決出したしやつは懲戒免職にすべきだよ。
阿久根市長が叩かれていますが、市民は出直し選挙でも彼を選択しています。
理由は簡単、涸れている井戸から水は出ないということ。固定資産税も払えるか分らない
商店会の店主達や農民の税金で高給取りになり過ぎているんですよ。
リスクを取らない，責任を取らないところに収入があるのがおかしいんですよ。
裁判官の人に日影の規制のイロハを教える薬はないのかと考えても仕方ないのですが
冬至で4時間以上日影になるなんてのは通常どこでも起こりうることですよ。
建物が高いと影は長く面積は大きいが移動も大きいのよ。だから規制の対象になる
等時間日影面積は高い方がずっと小さいのよ。というより高さではなく面積に依存するのよ。
弁護士の人や裁判やっている人達の理解度といったら一般人程度じゃないのかな？
そんなんで裁判費用はしっかりどっちからか貰うってシステムも異常だけど
なんにもしないで文章書いて責任取らない新聞屋って存在価値はないんでないのかな。
あとはリスク取らない銀行も一緒だけど国債買い続けると言う最大リスクを取り続けているのかしら？
これに関係して日経ケンプラッツの「日影規制区域外で日照権を認め建築差し止め」です。
日影規制のない近隣商業地域に建設しようとしたタワーマンション空地が広いが高さが高いものですな。
冬至の日照時間が大幅に減少して受忍限度を超えるらしいですねって14階建ての屏風型の住民ですな。
ところで何でこの二つのリンクの記事を持ってきたかということです。新聞社のサラリーマンが責任逃れに
Linkを禁止するのも裁判官が訳も分らず差し止めの仮処分を行ったりと専門分野でないところでの
お仕事にご苦労なさっているなと言うことですよ。
どっちもおまんまの食いッパグレルことはないご立場のようですんでね。言っておきますよ。
責任は逃れられないし、変な判決出したしやつは懲戒免職にすべきだよ。
阿久根市長が叩かれていますが、市民は出直し選挙でも彼を選択しています。
理由は簡単、涸れている井戸から水は出ないということ。固定資産税も払えるか分らない
商店会の店主達や農民の税金で高給取りになり過ぎているんですよ。
リスクを取らない，責任を取らないところに収入があるのがおかしいんですよ。
裁判官の人に日影の規制のイロハを教える薬はないのかと考えても仕方ないのですが
冬至で4時間以上日影になるなんてのは通常どこでも起こりうることですよ。
建物が高いと影は長く面積は大きいが移動も大きいのよ。だから規制の対象になる
等時間日影面積は高い方がずっと小さいのよ。というより高さではなく面積に依存するのよ。
弁護士の人や裁判やっている人達の理解度といったら一般人程度じゃないのかな？
そんなんで裁判費用はしっかりどっちからか貰うってシステムも異常だけど
なんにもしないで文章書いて責任取らない新聞屋って存在価値はないんでないのかな。
あとはリスク取らない銀行も一緒だけど国債買い続けると言う最大リスクを取り続けているのかしら？
シェアハウスについて考える
バブルの頃には考えられなかったらしい空家が都内の住宅地にも大量発生しているらしいという
報道がありました。
若いおねえちゃん達が都内の私鉄沿線の駅近くのボロ屋を見つけてはタコ部屋と設備を新しくして
7～8万円／月で貸しだすと言う美味しい話よってことらしいです。
どう見ても15万から20万の貸家を6人から8人詰め込むことによって家賃の倍以上の
利益を見込める訳ですな。
人さまの弱みに付け込む究極のビジネスモデルやんとふむふむと見入った次第でございます。
テレビでは大家さん店子両方助かるWin-Winのビジネスモデルと言う具合に伝えておったのですがね。
私鉄沿線の駅近くのボロ屋は木造密集地域で防災上一番、危険な地域とされている所ですな。
年寄りや相続した大家さんはそこから収入を得るのではなく、土地の証券化をして敷地単位の
拡大して有効活用していく為の産みの苦しみを感じなくなってしまいますね。
今でもちょっとした火の気で大火災の元みたいなお家を延命してどうなるのでしょうと
考えてしまいます。下北沢とか三軒茶屋、はたまた吉祥寺のハモニカ横丁、昭和の下町情緒を
残すところはやっぱヤバい地域でもあるんですよね。
さすがにバブル期の築地のような荒っぽい地上げはする程儲からなくなってきているので
問題はないのですが、最近はあの頃の不動産屋さんに一票いれたくなるくらいの先見性は
評価して上げたいですな。
もう一方の住み手の方達の問題、安くて助かるけど安全性は犠牲にしてますと言うことは
納得済みでしょうか？争ったら勝てるかも知れませんけどね。微妙。
家賃が安いと追い出し（言葉を優しくすると契約更新拒否）時に出て行く場所がないと
主張できますので、骨肉の追い出し騒動が起きますね。
シェアハウスの仲介業者が耐震補強の必要性を感じているかということですね。
賃貸住宅の耐震性は政府が補助を行うことを表明している為に補助金が出ても
持ち出しも増えますよ。
そろそろ、この手の既存不適格案件の新規賃貸契約や安全評価無しの廉価賃貸を
規制しないとまたぞろ火災や震災で犠牲者を無駄に増やすことにはならないのだろうか？
大家さんと仲介業者は安全な所にいるから気にもしないだろうけどね。
安くてハートフルなシェアハウスで圧死と焼死はしないようにして下さいまし。
報道がありました。
若いおねえちゃん達が都内の私鉄沿線の駅近くのボロ屋を見つけてはタコ部屋と設備を新しくして
7～8万円／月で貸しだすと言う美味しい話よってことらしいです。
どう見ても15万から20万の貸家を6人から8人詰め込むことによって家賃の倍以上の
利益を見込める訳ですな。
人さまの弱みに付け込む究極のビジネスモデルやんとふむふむと見入った次第でございます。
テレビでは大家さん店子両方助かるWin-Winのビジネスモデルと言う具合に伝えておったのですがね。
私鉄沿線の駅近くのボロ屋は木造密集地域で防災上一番、危険な地域とされている所ですな。
年寄りや相続した大家さんはそこから収入を得るのではなく、土地の証券化をして敷地単位の
拡大して有効活用していく為の産みの苦しみを感じなくなってしまいますね。
今でもちょっとした火の気で大火災の元みたいなお家を延命してどうなるのでしょうと
考えてしまいます。下北沢とか三軒茶屋、はたまた吉祥寺のハモニカ横丁、昭和の下町情緒を
残すところはやっぱヤバい地域でもあるんですよね。
さすがにバブル期の築地のような荒っぽい地上げはする程儲からなくなってきているので
問題はないのですが、最近はあの頃の不動産屋さんに一票いれたくなるくらいの先見性は
評価して上げたいですな。
もう一方の住み手の方達の問題、安くて助かるけど安全性は犠牲にしてますと言うことは
納得済みでしょうか？争ったら勝てるかも知れませんけどね。微妙。
家賃が安いと追い出し（言葉を優しくすると契約更新拒否）時に出て行く場所がないと
主張できますので、骨肉の追い出し騒動が起きますね。
シェアハウスの仲介業者が耐震補強の必要性を感じているかということですね。
賃貸住宅の耐震性は政府が補助を行うことを表明している為に補助金が出ても
持ち出しも増えますよ。
そろそろ、この手の既存不適格案件の新規賃貸契約や安全評価無しの廉価賃貸を
規制しないとまたぞろ火災や震災で犠牲者を無駄に増やすことにはならないのだろうか？
大家さんと仲介業者は安全な所にいるから気にもしないだろうけどね。
安くてハートフルなシェアハウスで圧死と焼死はしないようにして下さいまし。
またぞろ訳の分らんことを言い出す人達
日本国憲法には財産権の保護があるけど景観権には言及していないという事実をどう考えているんだろう？
電線・看板・色・高さーこれだけでいいの？日本の景観
景観法の法的拘束力とはどれだけ財産権の補償が出来るかじゃないの？
電線・看板・色・高さは建築の設計者にとって単なる与条件にしか過ぎないという事実。
すべて都市計画法とかで土木やの世界なんですよね。
電線・看板・色・高さを都市再開発法とかで規制してやろうとしても土木屋と建築屋の間にたつ人間の
お金が出ないのね。だからこの早稲田のおばさんの言うのは実現できしやしないのよ。
「環境の眺め」って最近はお金になるんですよ。冬の間富士山が見える部屋とか、花火が見える部屋とか
それを可能にしているのは都市計画法ですよね。
”「安い・お得・便利で快適」という価値観である。”で動かない人は大学に安穏に座っている
おばさんくらいでしょ。景観は確実に億ションの必要事項になりつつあるし、「安い・お得・便利で快適」も
必要事項に変わりはないでしょう。
すべて財産権のぶつかり合いでしかないけど全部ただじゃないのよ。めちゃくちゃお高いものになってますわよ。
電線・看板・色・高さーこれだけでいいの？日本の景観
景観法の法的拘束力とはどれだけ財産権の補償が出来るかじゃないの？
電線・看板・色・高さは建築の設計者にとって単なる与条件にしか過ぎないという事実。
すべて都市計画法とかで土木やの世界なんですよね。
電線・看板・色・高さを都市再開発法とかで規制してやろうとしても土木屋と建築屋の間にたつ人間の
お金が出ないのね。だからこの早稲田のおばさんの言うのは実現できしやしないのよ。
「環境の眺め」って最近はお金になるんですよ。冬の間富士山が見える部屋とか、花火が見える部屋とか
それを可能にしているのは都市計画法ですよね。
”「安い・お得・便利で快適」という価値観である。”で動かない人は大学に安穏に座っている
おばさんくらいでしょ。景観は確実に億ションの必要事項になりつつあるし、「安い・お得・便利で快適」も
必要事項に変わりはないでしょう。
すべて財産権のぶつかり合いでしかないけど全部ただじゃないのよ。めちゃくちゃお高いものになってますわよ。
iMacお下がり大作戦
下の娘が今年、めでたく大学を卒業するんで旅行orなにかのプレゼントをというお話しだったんです。
答えが彼女の大福Mac（iMacG4下の丸い部分が雪見大福みたいなやつ）でネット環境が
最悪なのでネットブックでもなんでも良いから普通の速度でネットしたいということらしい。
でもね、あなたの前のHP-CoreDuoのノートはなに？あっそれはゲーム機FFIVX専用機。
なあんだ。そうなのと言っていたのも束の間．．．．．．．
私のiMac 24'でも良いんじゃないの？との問いにネットが出来れば何でも良いとのこと
良い子だなあ。と思いつつ、学割でiMac27Quadi7+8Gmemoryを買って彼女に私のお古を
i7は2.8G-Quad CoreはApple Storeのオプションじゃないとできないので狙っておったのです。
それに今ならiPod2万円までキャッシュバック！
ぽっちと押してしまった翌々日（土曜日だったので）iPod Nano16G Redは恙無く到着して
誰に上げようか？オークションにだそうかと迷ったあげく甥っ子の高校進学のお祝いにと決定
してキャッシュバックの手続きを待っております。
でiMac27Quadi7は6日から12日にはお届けをって書いてあったんだけど1週間もかかるし
6日間の随分アバウトな日程設定やないですかと思っていましたよ。
昨日、娘に来たメールによると3日に発送しましたと連絡があってクロネコさんの伝票番号が
それをぽっちとしたら 海外荷物受付 03/03 16:50 上海支店（中国）
えっ！！ アっそうか！中国の工場だもんね。
航空便で来るのね。まあ、PCもMadeinChineの時代なんだなあと思い知らされた次第です。
建築の積算（図面からの数量を拾いだす仕事）も韓国、中国に出ているらしいんですけど
日本の技術力って何か微妙なところにいるんだなあ。
リバーススプロール現象に対応した都心のインフラ整備（古くてだめなものを更新）をしないと
競争力が失われていくだけなのでしょうね。
20年前に騒音で24時間空港が出来なかったのが、そろそろそんな余裕がなくなり始めている
感じがしてきた一通のお知らせメールでした。
答えが彼女の大福Mac（iMacG4下の丸い部分が雪見大福みたいなやつ）でネット環境が
最悪なのでネットブックでもなんでも良いから普通の速度でネットしたいということらしい。
でもね、あなたの前のHP-CoreDuoのノートはなに？あっそれはゲーム機FFIVX専用機。
なあんだ。そうなのと言っていたのも束の間．．．．．．．
私のiMac 24'でも良いんじゃないの？との問いにネットが出来れば何でも良いとのこと
良い子だなあ。と思いつつ、学割でiMac27Quadi7+8Gmemoryを買って彼女に私のお古を
i7は2.8G-Quad CoreはApple Storeのオプションじゃないとできないので狙っておったのです。
それに今ならiPod2万円までキャッシュバック！
ぽっちと押してしまった翌々日（土曜日だったので）iPod Nano16G Redは恙無く到着して
誰に上げようか？オークションにだそうかと迷ったあげく甥っ子の高校進学のお祝いにと決定
してキャッシュバックの手続きを待っております。
でiMac27Quadi7は6日から12日にはお届けをって書いてあったんだけど1週間もかかるし
6日間の随分アバウトな日程設定やないですかと思っていましたよ。
昨日、娘に来たメールによると3日に発送しましたと連絡があってクロネコさんの伝票番号が
それをぽっちとしたら 海外荷物受付 03/03 16:50 上海支店（中国）
えっ！！ アっそうか！中国の工場だもんね。
航空便で来るのね。まあ、PCもMadeinChineの時代なんだなあと思い知らされた次第です。
建築の積算（図面からの数量を拾いだす仕事）も韓国、中国に出ているらしいんですけど
日本の技術力って何か微妙なところにいるんだなあ。
リバーススプロール現象に対応した都心のインフラ整備（古くてだめなものを更新）をしないと
競争力が失われていくだけなのでしょうね。
20年前に騒音で24時間空港が出来なかったのが、そろそろそんな余裕がなくなり始めている
感じがしてきた一通のお知らせメールでした。
確定申告の季節に気になること
税金の確定申告はお済ませですか？民主党のあんぽんたん区長のせいで
杉並区は住基ネットに参加するのを拒否していたりで電子証明書、住民基本台帳カードが
あるものか、500円で買う（あちらの立場では手数料）ものか定かではない存在なんですね。
公的個人認証サービスではMacintoshはSnowLeopardは対応無しよだしね。
ICカードリーダライタって何？機種名、品番はあるけど値段はという基本的な疑問は残りますね。
E-Taxって俳優さん達がこんなに簡単なら誰でも出来ますみたいな感じって違和感。
所詮、税金の確定申告なんてWorksheetで問題ないものをなんでこんなに難しくするの？
どこぞの代表と幹事長の後から払えば良いんでしょって脱税でしょう。
延滞金の金利って3月15日から5月15日まで7.3％それ以降って倍の14.6％闇金並みの
金利ですよ。まあ、ずぐにお支払いしてしまうなんざ、お金持ちなんでしょうね。
10万円×(1+0.073×2ヶ月÷12ヶ月)＝101,216円ーーーーー2ヶ月
101,216円×(1+0.146×10ヶ月÷12ヶ月)＝113,530円ー－1年
113,530円×(1+0.146)＝130,105円ーーーーーーーーーー2年
130,105円×(1+0.146)＝149,100円ーーーーーーーーーー3年
149,100円×(1+0.146)＝170,868円ーーーーーーーーーー4年
170,868円×(1+0.146)＝195,814円ーーーーーーーーーー5年
時効の5年を逃げ切れないと最悪延滞金分が2倍になってしまうんですね。
某国の行政の長は時効にならなかった分の延滞金のみを支払い、
済んだと言い放っていましたが、時効の分は幾らあったのかは公表しません。
こんなにえげつなく金利とるなら確定申告の時のこちら側の金利も
いただけませんでしょうか？
今の銀行金利よりずっと率がいいので4月5月は頑張って仕事すれば
金利が付くくらいのお楽しみがあっても良いもんだと思うのです。
杉並区は住基ネットに参加するのを拒否していたりで電子証明書、住民基本台帳カードが
あるものか、500円で買う（あちらの立場では手数料）ものか定かではない存在なんですね。
公的個人認証サービスではMacintoshはSnowLeopardは対応無しよだしね。
ICカードリーダライタって何？機種名、品番はあるけど値段はという基本的な疑問は残りますね。
E-Taxって俳優さん達がこんなに簡単なら誰でも出来ますみたいな感じって違和感。
所詮、税金の確定申告なんてWorksheetで問題ないものをなんでこんなに難しくするの？
どこぞの代表と幹事長の後から払えば良いんでしょって脱税でしょう。
延滞金の金利って3月15日から5月15日まで7.3％それ以降って倍の14.6％闇金並みの
金利ですよ。まあ、ずぐにお支払いしてしまうなんざ、お金持ちなんでしょうね。
10万円×(1+0.073×2ヶ月÷12ヶ月)＝101,216円ーーーーー2ヶ月
101,216円×(1+0.146×10ヶ月÷12ヶ月)＝113,530円ー－1年
113,530円×(1+0.146)＝130,105円ーーーーーーーーーー2年
130,105円×(1+0.146)＝149,100円ーーーーーーーーーー3年
149,100円×(1+0.146)＝170,868円ーーーーーーーーーー4年
170,868円×(1+0.146)＝195,814円ーーーーーーーーーー5年
時効の5年を逃げ切れないと最悪延滞金分が2倍になってしまうんですね。
某国の行政の長は時効にならなかった分の延滞金のみを支払い、
済んだと言い放っていましたが、時効の分は幾らあったのかは公表しません。
こんなにえげつなく金利とるなら確定申告の時のこちら側の金利も
いただけませんでしょうか？
今の銀行金利よりずっと率がいいので4月5月は頑張って仕事すれば
金利が付くくらいのお楽しみがあっても良いもんだと思うのです。
今日のイベントって一体なんだったんだろ？
今日はあるCADのイベントでお昼から外苑まで自転車でお出かけでした。
あーら，御社もNemetschek社に買収されちゃったんですかってお話しでした。
デスク社と欧州ですごい火花が散っていそうですね。
でもハンガリーの本社からお出でになった方の報告はためになりました。
南アの競技場や空港の受注されたものがIFCで進んでいるものがあるという情報ね。
やっぱり、IFCだけではやりきれなくてDWGも使ってますって告白は
なかなか聞けない情報だわよね。
IFCがDWGにとって変わっている世界実況はなかなかデスク社でも出て来ないよね。
これはデスク社は情報として出せないでしょうに。
あっ！この写真の意味がご理解いただけない方はこの話なかったことにして下さい。
BIMっていかに川上でIFCにするか。デザイン根拠を保持できるCADかなんだよね。
バーチャルで作るだけでは足りない。
意匠CADのIFC変換の例がないのが不思議よね。お手伝いが欲しいのにDWGじゃ
たまんないっすよ。
住宅程度でBIMって意味ないよ。
構造設計事務所、設備設計事務所、施工図の描けるゼネコンは最少メンバーだよ。
あと、構造ソフトの会社さん、独立した構造設計事務所で御社のソフト使っている
ところはありますかというメールに返事がないのは誰も使っていないのね。
ゼネコンが構造設計をするところではあるまいに
そんなことも知らないで商売しようとしているって営業の経歴はなんなの？
操作している若いあんちゃんは横向いてマネージャーに任せちゃうなんぞ
一体誰に買ってもらわなきゃいけないか分っていないんじゃないの？
基本、設計は設計事務所、積算は積算事務所、ゼネコンの見積は数量拾いでなくて
値入れが仕事でしょ。
ゼネコンの設計施工は世界の潮流からはかけ離れた存在くらい分かれよ。
あーら，御社もNemetschek社に買収されちゃったんですかってお話しでした。
デスク社と欧州ですごい火花が散っていそうですね。
でもハンガリーの本社からお出でになった方の報告はためになりました。
南アの競技場や空港の受注されたものがIFCで進んでいるものがあるという情報ね。
やっぱり、IFCだけではやりきれなくてDWGも使ってますって告白は
なかなか聞けない情報だわよね。
IFCがDWGにとって変わっている世界実況はなかなかデスク社でも出て来ないよね。
これはデスク社は情報として出せないでしょうに。
あっ！この写真の意味がご理解いただけない方はこの話なかったことにして下さい。
BIMっていかに川上でIFCにするか。デザイン根拠を保持できるCADかなんだよね。
バーチャルで作るだけでは足りない。
意匠CADのIFC変換の例がないのが不思議よね。お手伝いが欲しいのにDWGじゃ
たまんないっすよ。
住宅程度でBIMって意味ないよ。
構造設計事務所、設備設計事務所、施工図の描けるゼネコンは最少メンバーだよ。
あと、構造ソフトの会社さん、独立した構造設計事務所で御社のソフト使っている
ところはありますかというメールに返事がないのは誰も使っていないのね。
ゼネコンが構造設計をするところではあるまいに
そんなことも知らないで商売しようとしているって営業の経歴はなんなの？
操作している若いあんちゃんは横向いてマネージャーに任せちゃうなんぞ
一体誰に買ってもらわなきゃいけないか分っていないんじゃないの？
基本、設計は設計事務所、積算は積算事務所、ゼネコンの見積は数量拾いでなくて
値入れが仕事でしょ。
ゼネコンの設計施工は世界の潮流からはかけ離れた存在くらい分かれよ。
